千石ハイツ
大阪府門真市千石東町1-19 | 築36年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.6万/㎡から2020年は10.1万/㎡へ、4年間で13.2%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,000円から2025年には42,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.8%です。
間取り別の売買相場
2DK
495万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 495万 | 388万 | 646万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府門真市千石東町1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 34.72m² ～ 55.46m² |
| 管理会社 | 上智産業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
学区情報
小学校
門真市立脇田小学校
中学校
門真市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10.9万 | 10.9万 | 10.9万 | 10.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 340万 | 9.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 398万 | 11.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 380万 | 10.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 380万 | 10.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 380万 | 10.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 12.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の96%）で、平均月額45,087円。
2DK
42,000〜53,000円
45,087円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
3件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 44,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 44,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 44,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 44,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 44,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 44,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 44,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 42,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 978円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 44,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 44,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 44,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,079円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。