シャルマンフジ貝塚
大阪府貝塚市小瀬527 | 築35年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、12年間で30.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.2万円/㎡
レンジ
13.7〜20.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.2万円/㎡
補正係数 ×1.130
補正係数 ×1.130
代表面積 69.33㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 67件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均957万円です。2SLDKが最も高く平均1,075万円、3DKは平均784万円です。
2SLDK
1,075万
5件
3DK
784万
3件
3LDK
957万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,075万 | 812万 | 1,396万 |
| 3DK | 3件 | 784万 | 583万 | 1,146万 |
| 3LDK | 20件 | 957万 | 681万 | 1,280万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
15.4万/㎡
4-7階
19件
14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府貝塚市小瀬527 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 57.34m² ～ 74.87m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
蛸地蔵駅
南海本線
学区情報
小学校
貝塚市立東小学校
中学校
貝塚市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジ貝塚 | 1991 | 47戸 | 18.3万 | 1,280万 |
| サンケイマンション | 1974 | 12戸 | 4.5万 | 190万 |
| サンケイマンション１棟 | 1974 | 12戸 | - | - |
| サンケイマンション２棟 | 1974 | - | - | - |
| グランコート岸和田南町 | 1996 | 47戸 | 21.7万 | 1,480万 |
| アクアコート貝塚 | 1998 | 29戸 | 20.1万 | 1,538万 |
| アステージ貝塚北町 | 1996 | 71戸 | 14.5万 | 950万 |
| シャリエ岸和田 | 1990 | 57戸 | 16.9万 | 1,380万 |
| ウォール・ナッツ・クリーク岸城町 | 1992 | 11戸 | - | - |
| シャルマンフジ岸和田上町パークインパーク | 1999 | 70戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| ハイネスクラウズ岸城町 | 1992 | 11戸 | 18.5万 | 2,680万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.7万 | 11.4万 | 13.5万 | 11.4万 | 17.5万 | - | 18.6万 | 18.3万 |
| 3DK | 10.3万 | - | - | - | - | 17.4万 | - | - |
| 2SLDK | 15.5万 | - | - | 15.3万 | 19.4万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 10.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.24万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 870万 | 11.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 770万 | 13.43万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 870万 | 11.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,070万 | 14.3万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。