メロディーハイム豊中エスプライム

大阪府豊中市豊南町東4丁目1-7 | 築22年 | 116戸

推定相場

メロディーハイム豊中エスプライム

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122015202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.8万/㎡から2025年は40万/㎡へ、16年間で21.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.9万円/㎡

レンジ

46.7〜63.2万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.426

代表面積 69.26㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・37件）で、平均2,864万円です。4LDKが最も高く平均3,262万円、3LDKは平均2,864万円です。

3LDK

37件

2,864万

4LDK

5件

3,262万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	37件	2,864万	2,221万	3,883万
4LDK	5件	3,262万	2,978万	3,435万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.9万円で、1-5階（31.3万円）と比べて0.6万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

31.3万/㎡

23件

6-10階

31.9万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市豊南町東4丁目1-7
築年月	2004-11（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	116戸
専有面積	62.71m² ～ 83.40m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

庄内駅

ゆふ高原線 / 阪急宝塚本線

徒歩10分

学区情報

小学校

豊南小学校

中学校

第十二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム豊中エスプライム	2004	116戸	40.0万	2,650万
ネオハイツ南豊中	1989	27戸	28.1万	1,290万
三国の川辺の森リバーガーデン	2012	-	-	-
グランドパレス豊中シーズンプレイス	2019	-	-	-
クレアシティ豊中南	2004	-	-	-
ディモア三国レジデンス	2024	84戸	79.3万	5,100万
レシオス新大阪NORTH	2019	45戸	71.1万	1,580万
エステムコートクラスシティ	2015	-	-	-
ラグゼ東三国４	2019	80戸	-	-
ルネペアズシティ	2002	102戸	55.9万	4,050万
フルマークス西三国レジデンス	2012	22戸	46.3万	3,180万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	31.5万	31.8万	30.1万	30.9万	36.9万	-	36.3万	-
4LDK	28.1万	31.9万	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,650万	39.97万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.33万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	70㎡〜	2,998万	41.19万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.13万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.72万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.79万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.88万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.07万/㎡
2016年5月	高層	4LDK	75㎡〜	2,380万	31.07万/㎡
2016年4月	高層	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.37万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.34万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.54万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.08万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.31万/㎡
2016年10月	高層	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.37万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.43万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.31万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.22万/㎡
2015年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,340万	28.06万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.95万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.43万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.95万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.55万/㎡
2014年8月	低層	4LDK	80㎡〜	2,490万	29.86万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.95万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.85万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.95万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.13万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.95万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.85万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.85万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.13万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.86万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.37万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.85万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.22万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.39万/㎡
2010年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.81万/㎡
2010年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.22万/㎡
2010年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,050万	29.6万/㎡
2009年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.76万/㎡
2009年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。