メロディーハイム豊中エスプライム

大阪府豊中市豊南町東4丁目1-7 | 築22年 | 116戸

推定相場

メロディーハイム豊中エスプライム

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122015202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.8万/㎡から2025年は40万/㎡へ、16年間で21.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.9万円/㎡

レンジ

46.7〜63.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427

代表面積 69.26㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・37件）で、平均2,940万円です。4LDKが最も高く平均3,349万円、3LDKは平均2,940万円です。

3LDK

37件

2,940万

4LDK

5件

3,349万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	37件	2,940万	2,281万	3,987万
4LDK	5件	3,349万	3,058万	3,527万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.9万円で、1-5階（31.3万円）と比べて0.6万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

31.3万/㎡

23件

6-10階

31.9万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市豊南町東4丁目1-7
築年月	2004年11月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	116戸
専有面積	62.71m² ～ 83.40m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

庄内駅

ゆふ高原線 / 阪急宝塚本線

徒歩10分

学区情報

小学校

豊南小学校

中学校

第十二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム豊中エスプライム	2004	116戸	40.0万	2,650万
ネオハイツ南豊中	1989	27戸	28.1万	1,290万
ディモア三国レジデンス	2024	84戸	79.3万	5,100万
レシオス新大阪NORTH	2019	45戸	71.1万	1,580万
ラグゼ東三国４	2019	80戸	-	-
ルネペアズシティ	2002	102戸	55.9万	4,050万
フルマークス西三国レジデンス	2012	22戸	46.3万	3,180万
プロパレス豊中南アバース	2000	19戸	31.7万	1,750万
エスリード江坂セントラム	2023	88戸	78.6万	1,780万
プロパレス豊中庄内西町ヴァローレ	2001	17戸	40.7万	2,480万
サンマンションアトレ豊中南	1999	24戸	39.0万	2,480万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	31.5万	31.8万	30.1万	30.9万	36.9万	-	36.3万	-
4LDK	28.1万	31.9万	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,650万	39.97万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.33万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	70㎡〜	2,998万	41.19万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.13万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.72万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.79万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.88万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.07万/㎡
2016年5月	高層	4LDK	75㎡〜	2,380万	31.07万/㎡
2016年4月	高層	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.37万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.34万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.54万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.08万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.31万/㎡
2016年10月	高層	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.37万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.43万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.31万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.22万/㎡
2015年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,340万	28.06万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.95万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.43万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.95万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.55万/㎡
2014年8月	低層	4LDK	80㎡〜	2,490万	29.86万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.95万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.85万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.95万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.13万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.95万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.85万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.85万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.13万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.86万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.37万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.85万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.22万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.39万/㎡
2010年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.81万/㎡
2010年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.22万/㎡
2010年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,050万	29.6万/㎡
2009年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.76万/㎡
2009年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。