グランディア緑丘
大阪府豊中市西緑丘3丁目6-7 | 築26年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.1万/㎡から2023年は46.1万/㎡へ、9年間で15.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の140,000円から2019年には130,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.0万円/㎡
レンジ
39.0〜65.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.352
補正係数 ×1.352
代表面積 82.95㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均3,751万円です。4LDKが最も高く平均5,083万円、3SLDKは平均3,595万円です。
2LDK
3,836万
2件
3LDK
3,751万
10件
3SLDK
3,595万
2件
4LDK
5,083万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,836万 | 3,836万 | 3,836万 |
| 3LDK | 10件 | 3,751万 | 3,368万 | 4,536万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,595万 | 3,536万 | 3,654万 |
| 4LDK | 6件 | 5,083万 | 4,548万 | 5,454万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市西緑丘3丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 70.89m² ～ 95.64m² |
| 分譲会社 | 日精興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
少路駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
少路小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディア緑丘 | 2000 | 28戸 | 52.2万 | 4,990万 |
| エスリード豊中西緑丘 | 2002 | 37戸 | 51.5万 | 3,880万 |
| 豊中緑ヶ丘サンハイツA棟 | 1977 | 155戸 | - | - |
| 北緑丘第２住宅 | 1982 | 20戸 | 25.1万 | 1,940万 |
| 緑丘ハウス | 1986 | 22戸 | 39.0万 | 3,690万 |
| ハーモニーコート西緑丘 | 1997 | 22戸 | 42.1万 | 2,690万 |
| フォルム緑丘 | 1990 | 77戸 | 40.1万 | 3,380万 |
| 豊中緑丘パーク・マンション | 1982 | 28戸 | 27.8万 | 1,850万 |
| セラフ豊中向丘弐番館 | 2000 | 24戸 | 31.4万 | 2,080万 |
| 北緑丘第４住宅１６号棟 | 1981 | 131戸 | 24.4万 | 1,595万 |
| セラフ豊中向丘 | 2000 | 46戸 | 31.4万 | 2,080万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 39.8万 | 37.1万 | 35.9万 | 42.8万 | 43.0万 |
| 4LDK | 40.1万 | 37.0万 | 45.0万 | 43.8万 | - | - | - | 52.2万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,990万 | 52.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,579万 | 43.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.82万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.95万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 39.23万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 40.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,000円。
3LDK
120,000〜140,000円
134,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,975円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。