プラウド豊中服部緑地

大阪府豊中市若竹町1丁目1-46 | 築17年 | 97戸

推定相場

プラウド豊中服部緑地

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2011201320152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の39.2万/㎡から2024年は48.4万/㎡へ、13年間で23.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

20132015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の122,500円から2019年には130,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.6万円/㎡

レンジ

52.2〜87.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.809

代表面積 73.06㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均3,960万円です。4LDKが最も高く平均4,806万円、1SLDKは平均3,121万円です。

1SLDK

2件

3,121万

3LDK

20件

3,960万

3SLDK

3件

3,666万

4LDK

3件

4,806万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,121万	2,985万	3,257万
3LDK	20件	3,960万	3,251万	4,723万
3SLDK	3件	3,666万	3,476万	3,845万
4LDK	3件	4,806万	4,679万	4,983万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.3万円で、1-5階（39.9万円）と比べて3.4万円（+8.5%）高くなっています。

1-5階

39.9万/㎡

22件

6-10階

43.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市若竹町1丁目1-46
築年月	2009年8月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	97戸
専有面積	67.74m² ～ 92.52m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	西武建設真柄建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

服部天神駅

阪急宝塚本線

徒歩15分

🚉

緑地公園駅

北大阪急行電鉄

徒歩19分

学区情報

小学校

北条小学校

中学校

第十六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド豊中服部緑地	2009	97戸	48.4万	3,680万
グランフェルティ緑地公園	1989	71戸	29.9万	2,248万
プリメゾン緑地公園	1996	20戸	33.9万	2,180万
ライオンズマンション緑地公園南	1989	22戸	27.7万	2,380万
日商岩井第１１緑地公園マンション	1981	101戸	34.8万	2,550万
ローレルコート豊中服部緑地	2011	191戸	48.2万	3,380万
モンテベルデ豊中	1994	50戸	33.7万	2,150万
ユニライフ緑地公園２	1983	45戸	26.4万	1,870万
豊中グリーンハイツ	1969	16戸	25.3万	1,580万
メゾン緑地	1984	14戸	7.3万	380万
セントラル服部本町	1996	18戸	41.0万	2,680万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	39.1万	41.6万	-	38.3万	40.3万	-	-	48.4万
3SLDK	-	-	40.4万	40.8万	-	-	49.0万	-
1SLDK	-	-	36.5万	-	-	39.3万	-	-
4LDK	-	48.4万	44.9万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.42万/㎡
2023年9月	高層	3SLDK	70㎡〜	3,580万	49.01万/㎡
2021年3月	中層	1SLDK	65㎡〜	2,690万	39.33万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	70㎡〜	3,080万	42.85万/㎡
2020年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,790万	38.82万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.52万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.07万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,740万	38.3万/㎡
2019年12月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,930万	40.77万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	80㎡〜	3,650万	45.25万/㎡
2018年2月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,950万	40.38万/㎡
2018年12月	中層	1SLDK	65㎡〜	2,499万	36.54万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,590万	44.51万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.72万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.26万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	80㎡〜	3,900万	48.35万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.79万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.23万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.91万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,750万	39.08万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.61万/㎡
2014年2月	低層	ー	70㎡〜	2,850万	38.32万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.32万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.69万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.06万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,900万	39.28万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.32万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.74万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.64万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.48万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,333円。

3LDK

144,333円

110,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,608円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,016円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,016円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	154,000円	2,070円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,151円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,285円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,151円/㎡
2013年11月	高層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,600円/㎡
2013年10月	高層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,809円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。