藤和東豊中ホームズ
大阪府豊中市熊野町4丁目10-1 | 築31年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.1万/㎡から2026年は37.5万/㎡へ、11年間で33.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
28.1〜42.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 70.37㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・39件）で、平均2,620万円です。3LDKが最も高く平均2,620万円、2LDKは平均2,346万円です。
1LDK
2,386万
5件
2LDK
2,346万
4件
3LDK
2,620万
39件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,386万 | 2,253万 | 2,680万 |
| 2LDK | 4件 | 2,346万 | 1,676万 | 3,148万 |
| 3LDK | 39件 | 2,620万 | 1,980万 | 3,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.4万円で、1-3階（34.3万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
23件
34.3万/㎡
4-7階
25件
34.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市熊野町4丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 59.28m² ～ 78.27m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 神崎組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
熊野西バス停駅
🚉
徒歩24分
少路駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
熊野田小学校
中学校
第十五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和東豊中ホームズ | 1995 | 52戸 | 35.8万 | 2,799万 |
| ジークレフ豊中 | 2009 | 60戸 | 46.8万 | 4,380万 |
| ベルシャトウ豊中上野東 | 1994 | - | - | - |
| 豊中ハウス | 1977 | - | - | - |
| ライオンズマンション豊中上野東 | 1988 | 44戸 | 28.0万 | 1,750万 |
| ロジュマン東豊中 | 2010 | 51戸 | 47.1万 | 3,980万 |
| ライオンズマンションヴィアーレ東豊中 | 1998 | 72戸 | 39.4万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション豊中熊野町 | 1997 | 34戸 | 35.9万 | 2,750万 |
| セントラル豊中東 | 1987 | 12戸 | - | - |
| ザ・レジデンス豊中アートコート | 2010 | - | - | - |
| ザ・レジデンス豊中アートコートＡ棟 | 2010 | 49戸 | 44.8万 | 3,580万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.3万 | 28.1万 | - | 30.9万 | 32.5万 | 37.7万 | 36.8万 | 37.5万 |
| 1LDK | - | - | 40.2万 | 38.5万 | 38.5万 | - | - | - |
| 2LDK | 24.5万 | - | - | 27.5万 | 42.5万 | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 35.77万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.14万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 35.77万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 37.04万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.7万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 38.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 35.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.48万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.47万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.47万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,177万 | 27.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 28.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 30.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,077万 | 26.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 31.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 37.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 31.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 30.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。