豊中ガーデンハウスホワイティルＳ棟
大阪府豊中市永楽荘1丁目9-37 | 築26年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.4万/㎡から2020年は32.8万/㎡へ、3年間で8.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
46.7〜63.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 75.66㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・14件）で、平均2,677万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,149万円、２ＬＤＫは平均2,491万円です。
３ＬＤＫ
2,677万
14件
４ＬＤＫ
3,149万
5件
２ＬＤＫ
2,491万
2件
3LDK
2,692万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 2,677万 | 1,300万 | 3,680万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 3,149万 | 2,663万 | 4,140万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,491万 | 2,352万 | 2,630万 |
| 3LDK | 7件 | 2,692万 | 2,190万 | 2,972万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-2階（22.2万円）と比べて8.3万円（+37.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
22.2万/㎡
3階以上
6件
30.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市永楽荘1丁目9-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 72.63m² ～ 93.21m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
桜井駅
万葉まほろば線 / 名鉄西尾線 / 近鉄大阪線 / 阪急箕面線
🚉
徒歩11分
箕面駅
阪急箕面線
学区情報
小学校
野畑小学校
中学校
第十四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中ガーデンハウスホワイティルＳ棟 | 2000 | 39戸 | 32.5万 | 2,490万 |
| 豊中ガーデンハウスホワイティルＣ棟 | 2000 | 80戸 | 26.0万 | 1,950万 |
| セントポリア豊中永楽荘 | 1987 | 42戸 | 22.5万 | 1,890万 |
| アルス豊中永楽荘 | 2004 | 60戸 | 33.4万 | 2,980万 |
| 豊中ガーデンハウスホワイティル | 2000 | 80戸 | 35.7万 | 2,680万 |
| グラ | 1982 | 34戸 | 25.0万 | 2,290万 |
| 桜井コーポ | 1986 | 15戸 | 21.1万 | 2,180万 |
| ベルク豊中宮山 | 1999 | 31戸 | 29.8万 | 2,490万 |
| サバーブ永楽荘 | 1989 | 8戸 | 22.8万 | 2,300万 |
| アンビエント豊中春日 | 1997 | 35戸 | 27.1万 | 1,950万 |
| パルシオ箕面 | 1996 | 22戸 | 26.7万 | 1,990万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.4万 | 25.6万 | 32.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,540万 | 33.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.51万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.21万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。