ステイツ豊中西緑丘
大阪府豊中市桜の町7丁目11-1 | 築29年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2024年は42.5万/㎡へ、11年間で65.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,000円から2018年には107,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
46.7〜63.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 77.73㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,106万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,106万 | 2,530万 | 3,513万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.3万円で、1-3階（31.2万円）と比べて4.1万円（+13.1%）高くなっています。
1-3階
12件
31.2万/㎡
4-7階
2件
35.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市桜の町7丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 70.35m² ～ 82.67m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
少路駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
桜井谷東小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ豊中西緑丘 | 1997 | 33戸 | 42.5万 | 3,380万 |
| 豊中向ヶ丘コーポラス | 1976 | 64戸 | 25.1万 | 1,880万 |
| グランドパレス豊中桜の町 | 2016 | 54戸 | 63.4万 | 4,780万 |
| イルビアンコ | 2004 | 19戸 | 67.3万 | 6,080万 |
| ライオンズマンション豊中西緑丘 | 1995 | 29戸 | 32.0万 | 2,730万 |
| ジオ豊中緑ヶ丘 | 1997 | 113戸 | 61.1万 | 5,480万 |
| ルイシャトレ豊中少路駅前パークサイド | 2005 | 28戸 | 53.1万 | 3,980万 |
| ドルチェヴィータ少路 | 2006 | 8戸 | 54.6万 | 5,280万 |
| ネバーランド豊中ロマンテ | 2003 | 71戸 | 41.6万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション豊中春日町 | 1999 | 55戸 | 32.6万 | 2,280万 |
| コスモ豊中桜の町 | 1999 | 32戸 | 35.8万 | 2,580万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.0万 | 31.3万 | 28.4万 | 33.6万 | 33.1万 | 31.9万 | 39.0万 | 42.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.4万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.29万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.48万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.05万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,571円。
3LDK
107,000〜135,000円
116,571円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,564円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。