ステイツ東豊中碧のリーフ
大阪府豊中市東豊中町5丁目11-20 | 築27年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、12年間で42.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
30.6〜51.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 78.75㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均3,195万円です。5LDKが最も高く平均5,506万円、1SLDKは平均2,589万円です。
1SLDK
2,589万
2件
3LDK
3,195万
8件
5LDK
5,506万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,589万 | 2,464万 | 2,713万 |
| 3LDK | 8件 | 3,195万 | 2,580万 | 3,444万 |
| 5LDK | 3件 | 5,506万 | 5,457万 | 5,588万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（31.7万円）と比べて5.3万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
8件
31.7万/㎡
4-7階
6件
37万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市東豊中町5丁目11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 73.14m² ～ 123.12m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
東豊中小学校
中学校
第十五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ東豊中碧のリーフ | 1999 | 41戸 | 40.5万 | 3,190万 |
| 東豊中レックスマンション | 1982 | 16戸 | 14.7万 | 1,080万 |
| 東豊中アーバンコンフォート | 1997 | - | - | - |
| レピア東豊中 | 2004 | 107戸 | 46.9万 | 3,480万 |
| コスモ豊中東 | 1993 | - | - | - |
| ＶＩＰコーポ東豊中 | 1981 | 7戸 | 12.7万 | 780万 |
| ヒルズ豊中桃山台サニーコート | 2003 | 37戸 | 49.4万 | 3,980万 |
| グリーンエクセル東豊中 | 1998 | 28戸 | 31.6万 | 1,980万 |
| 朝日プラザ東豊中2 | 1984 | - | - | - |
| 東豊中クラスヒルズブライトヒル | 2011 | 168戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| 東豊中クラスヒルズエアリーヒル | 2012 | 207戸 | 63.7万 | 5,280万 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | - | - | 33.1万 | 40.8万 | 32.8万 | 41.9万 | 40.5万 |
| 5LDK | - | - | 36.1万 | 34.9万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 41.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 5LDK | 120㎡〜 | 4,299万 | 34.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.15万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 5LDK | 120㎡〜 | 4,399万 | 35.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 5LDK | 120㎡〜 | 4,490万 | 36.47万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.05万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。