緑地公園グリーンハイツ３号棟
大阪府豊中市東泉丘4丁目1-3 | 築37年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.8万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、9年間で46.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
26.3〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.855
補正係数 ×0.855
代表面積 79.74㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均2,783万円です。4LDKが最も高く平均2,874万円、3LDKは平均2,783万円です。
3LDK
2,783万
18件
4LDK
2,874万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,783万 | 2,105万 | 3,232万 |
| 4LDK | 2件 | 2,874万 | 2,841万 | 2,906万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市東泉丘4丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 70.74m² ～ 112.17m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 大末建設 青木建設 |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩20分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
東泉丘小学校
中学校
第十七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 緑地公園グリーンハイツ３号棟 | 1989 | 36戸 | 32.9万 | 2,895万 |
| 緑地公園グリーンハイツ４号棟 | 1990 | 46戸 | 37.4万 | 3,290万 |
| 緑地公園グリーンハイツ５号棟 | 1989 | 21戸 | 26.6万 | 2,980万 |
| 緑地公園グリーンハイツ７号棟 | 1991 | 51戸 | 33.5万 | 2,950万 |
| ウエリス豊中桃山台Air Court | 2017 | 32戸 | - | - |
| ウエリス豊中桃山台Calm Court | 2017 | 101戸 | - | - |
| 緑地公園グリーンハイツ２号棟 | 1989 | 36戸 | 37.6万 | 3,350万 |
| 緑地公園グリーンハイツ１号棟 | 1989 | 21戸 | 34.5万 | 3,399万 |
| 緑地公園グリーンハイツ | 1990 | 305戸 | 37.4万 | 3,290万 |
| コート豊中桃山台 | 1996 | 74戸 | 40.8万 | 2,890万 |
| コート豊中東泉丘 | 1995 | 71戸 | 27.3万 | 2,100万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.8万 | 31.1万 | 29.5万 | 26.0万 | 36.8万 | 33.3万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,895万 | 32.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 33.74万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,195万 | 36.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,295万 | 37.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 38.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 38.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,995万 | 34.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.25万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 25.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,230万 | 23.65万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 22.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。