ジオイニシア桃山台

大阪府豊中市東泉丘3丁目3-7 | 築15年 | 43戸

推定相場

ジオイニシア桃山台

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201120162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の44.3万/㎡から2026年は64.8万/㎡へ、15年間で46.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

20132015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は180,000〜181,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.7万円/㎡

レンジ

67.7〜91.6万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×2.069

代表面積 75.31㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均4,181万円です。2SLDKが最も高く平均4,526万円、2LDKは平均4,080万円です。

2SLDK

7件

4,526万

2LDK

2件

4,080万

3LDK

12件

4,181万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	4,526万	4,290万	4,830万
2LDK	2件	4,080万	3,467万	4,692万
3LDK	12件	4,181万	3,143万	4,968万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.5万円で、1-3階（47.6万円）と比べて1.9万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

47.6万/㎡

10件

4-7階

49.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市東泉丘3丁目3-7
築年月	2011-01（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	43戸
専有面積	65.03m² ～ 110.95m²
分譲会社	阪急不動産コスモスイニシア
施工会社	南海辰村建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩10分

学区情報

小学校

市立東泉丘小学校

中学校

市立第十七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオイニシア桃山台	2011	43戸	64.8万	4,880万
イトーピア桃山台マンション	1980	41戸	24.3万	2,380万
レーベン桃山台project	2025	-	-	-
シーアイハイツ千里桃山台Ａ棟	1978	52戸	28.9万	2,170万
シーアイハイツ千里桃山台Ｂ棟	1978	62戸	25.9万	1,780万
ジオ桃山台エグゼ	2005	53戸	56.8万	4,780万
千里桃山台ヒルサイドテラス	2014	141戸	56.6万	4,380万
千里桃山台プライマージュ	2003	-	-	-
東急ドエルアルス緑地公園D棟	1996	102戸	41.3万	3,180万
東急ドエルアルス緑地公園Ｅ棟	1996	96戸	-	-
東急ドエルアルス緑地公園Ａ棟	1996	96戸	42.1万	2,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	46.3万	55.5万	-	64.8万
2SLDK	46.0万	56.5万	56.5万	53.8万	-	-	58.0万	-
2LDK	-	46.1万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.8万/㎡
2025年8月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,290万	57.99万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.51万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.86万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.68万/㎡
2021年1月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	53.8万/㎡
2020年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,180万	56.5万/㎡
2019年2月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,180万	56.5万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	65㎡〜	3,000万	46.14万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,499万	45.36万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,650万	47.32万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,499万	45.36万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	75㎡〜	3,480万	45.11万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.11万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,090万	41.04万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.29万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,250万	43.16万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.89万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.58万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.11万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,350万	43.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額167,273円。3LDKなら月額167,273円が相場です。

2SLDK

172,000円

159,000〜185,000円

3LDK

167,273円

150,000〜180,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,329円/㎡
2019年1月	高層	2SLDK	70㎡〜	185,000円	2,500円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,303円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,329円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,992円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,329円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,058円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,124円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	152,000円	2,018円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,124円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,191円/㎡
2015年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	159,000円	2,111円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,329円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。