プラウド新千里西町
大阪府豊中市新千里西町2丁目3-9 | 築15年 | 55戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.5万/㎡から2025年は83.4万/㎡へ、12年間で65.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万10万
20132016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は178,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.7万円/㎡
レンジ
67.7〜91.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×2.071
補正係数 ×2.071
代表面積 78.21㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均5,587万円です。4LDKが最も高く平均7,766万円、3LDKは平均5,587万円です。
3LDK
5,587万
20件
4LDK
7,766万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 5,587万 | 4,782万 | 6,280万 |
| 4LDK | 4件 | 7,766万 | 6,617万 | 8,185万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.8万円で、1-2階（58.3万円）と比べて6.5万円（+11.1%）高くなっています。
1-2階
8件
58.3万/㎡
3階以上
16件
64.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市新千里西町2丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 72.23m² ～ 94.45m² |
| 分譲会社 | NREG東芝不動産 野村不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
西丘小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド新千里西町 | 2011 | 55戸 | 83.4万 | 6,280万 |
| ヴィークコート新千里西町 | 2006 | 113戸 | 85.3万 | 6,980万 |
| テラス新千里西町 | 2004 | 48戸 | 57.1万 | 4,380万 |
| アルス新千里西町 | 2003 | 49戸 | 56.1万 | 3,790万 |
| リーベスト千里中央 | 2000 | 41戸 | 62.5万 | 4,390万 |
| フォルム千里中央C棟 | 1999 | 263戸 | 70.7万 | 5,480万 |
| フォルム千里中央B棟 | 1999 | 263戸 | 73.3万 | 5,680万 |
| 千里中央プライムステージ | 2010 | 158戸 | 85.2万 | 6,980万 |
| ルネ千里中央 | 2002 | 104戸 | 76.1万 | 8,490万 |
| Ｄ’グラフォート千里中央A棟 | 2007 | - | - | - |
| Ｄ’グラフォート千里中央C棟 | 2007 | - | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.6万 | - | 59.5万 | 59.8万 | 61.2万 | 67.5万 | 70.4万 | 83.4万 |
| 4LDK | - | 67.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 71.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.68万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 62.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,830万 | 60.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.64万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 67.38万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 67.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 54.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 53.44万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 53.44万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 67.8万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.93万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 50.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額168,273円。4LDKなら月額232,500円が相場です。
3LDK
135,000〜185,000円
168,273円
3SLDK
121,000〜240,000円
171,444円
4LDK
225,000〜240,000円
232,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
16件
20〜30万
3件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 176,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 225,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 121,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 121,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,270円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。