アルス新千里西町
大阪府豊中市新千里西町2丁目3-4 | 築23年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920112013201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48万/㎡から2024年は55.9万/㎡へ、15年間で16.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.8万円/㎡
レンジ
43.8〜65.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.471
補正係数 ×1.471
代表面積 78.75㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 638件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均4,367万円です。4LDKが最も高く平均5,886万円、3LDKは平均4,367万円です。
3LDK
4,367万
12件
4LDK
5,886万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,367万 | 3,537万 | 5,615万 |
| 4LDK | 9件 | 5,886万 | 4,555万 | 6,705万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
49.2万/㎡
4-7階
14件
47.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市新千里西町2丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 67.59m² ～ 92.11m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
西丘小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス新千里西町 | 2003 | 49戸 | 56.1万 | 3,790万 |
| パークハイム新千里 | 1987 | - | - | - |
| リーベスト千里中央 | 2000 | 41戸 | 62.5万 | 4,390万 |
| テラス新千里西町 | 2004 | 48戸 | 57.1万 | 4,380万 |
| プラウド新千里西町 | 2011 | 55戸 | 83.4万 | 6,280万 |
| フォルム千里中央C棟 | 1999 | 263戸 | 70.7万 | 5,480万 |
| フォルム千里中央B棟 | 1999 | 263戸 | 73.3万 | 5,680万 |
| ヴィークコート新千里西町 | 2006 | 113戸 | 85.3万 | 6,980万 |
| ルネ千里中央 | 2002 | 104戸 | 76.1万 | 8,490万 |
| Ｄ’グラフォート千里中央A棟 | 2007 | - | - | - |
| Ｄ’グラフォート千里中央C棟 | 2007 | - | - | - |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.0万 | 37.4万 | 42.2万 | 47.6万 | 51.5万 | 55.0万 | 55.8万 |
| 4LDK | 42.0万 | 44.5万 | - | - | 50.9万 | - | - | 56.1万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 56.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.62万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.4万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.54万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.97万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.98万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.62万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.2万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.78万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.53万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,760万 | 49.95万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,260万 | 49.02万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 49.86万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,150万 | 46.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。