ヴィークコート新千里西町

大阪府豊中市新千里西町2丁目3-10 | 築20年 | 113戸

推定相場

ヴィークコート新千里西町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920132017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.7万/㎡から2026年は82.9万/㎡へ、17年間で43.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2018年には170,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均5,978万円です。3SLDKが最も高く平均6,129万円、3LDKは平均5,978万円です。

2LDK

5件

5,997万

3LDK

21件

5,978万

3SLDK

2件

6,129万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,997万	4,971万	6,980万
3LDK	21件	5,978万	4,718万	7,456万
3SLDK	2件	6,129万	5,627万	6,631万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.1万円で、1-3階（56.0万円）と比べて8.1万円（+14.5%）高くなっています。

1-3階

56万/㎡

8件

4-7階

67.2万/㎡

12件

8階以上

64.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市新千里西町2丁目3-10
築年月	2006年11月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	113戸
専有面積	72.40m² ～ 109.79m²
分譲会社	清水総合開発
施工会社	清水建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩7分

学区情報

小学校

市立西丘小学校

中学校

市立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィークコート新千里西町	2006	113戸	85.3万	6,980万
プラウド新千里西町	2011	55戸	83.4万	6,280万
テラス新千里西町	2004	48戸	57.1万	4,380万
リーベスト千里中央	2000	41戸	62.5万	4,390万
アルス新千里西町	2003	49戸	56.1万	3,790万
フォルム千里中央C棟	1999	263戸	70.7万	5,480万
フォルム千里中央B棟	1999	263戸	73.3万	5,680万
千里中央プライムステージ	2010	158戸	85.2万	6,980万
Ｄ’グラフォート千里中央A棟	2007	-	-	-
Ｄ’グラフォート千里中央C棟	2007	-	-	-
Ｄ’グラフォート千里中央D棟	2007	-	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	61.8万	-	-	-	85.3万	85.3万
3LDK	57.6万	58.0万	62.6万	63.7万	-	74.2万	79.2万	80.4万
3SLDK	-	-	-	-	66.6万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	6,980万	85.29万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,580万	80.41万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,480万	79.18万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	6,980万	85.29万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,780万	70.63万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	7,780万	77.79万/㎡
2023年3月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	5,480万	66.56万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.03万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,650万	61.38万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.49万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,880万	64.42万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.65万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,480万	59.14万/㎡
2019年3月	10〜11階	2SSLDK	70㎡〜	4,850万	66.99万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.05万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.41万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.98万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,800万	52.49万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.65万/㎡
2017年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.98万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.13万/㎡
2016年11月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	4,790万	58.18万/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,980万	52.54万/㎡
2013年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.39万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.52万/㎡
2011年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	5,480万	54.02万/㎡
2011年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.98万/㎡
2010年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.14万/㎡
2010年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,880万	59.27万/㎡
2009年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,750万	57.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額179,231円。

3LDK

179,231円

170,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

12件

20〜30万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,348円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	182,000円	2,504円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,417円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,458円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,348円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,199円/㎡
2015年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	167,300円	2,302円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,417円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,444円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,138円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,444円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,408円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,348円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,477円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。