リーベスト千里中央

大阪府豊中市新千里西町2丁目3-1 | 築26年 | 41戸

推定相場

リーベスト千里中央

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.4万/㎡から2024年は62.6万/㎡へ、11年間で58.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20132017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2021年には140,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.9万円/㎡

レンジ

46.7〜63.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427

代表面積 72.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

35件

4,563万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	35件	4,563万	3,633万	5,543万

階数別の㎡単価

1-3階

59.6万/㎡

8件

4-7階

58.1万/㎡

29件

物件概要

所在地	大阪府豊中市新千里西町2丁目3-1
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	57.90m² ～ 85.09m²
分譲会社	住友石炭鉱業
施工会社	熊谷組
管理会社	住石興発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩8分

学区情報

小学校

西丘小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーベスト千里中央	2000	41戸	62.5万	4,390万
アルス新千里西町	2003	49戸	56.1万	3,790万
フォルム千里中央C棟	1999	263戸	70.7万	5,480万
フォルム千里中央B棟	1999	263戸	73.3万	5,680万
テラス新千里西町	2004	48戸	57.1万	4,380万
プラウド新千里西町	2011	55戸	83.4万	6,280万
ヴィークコート新千里西町	2006	113戸	85.3万	6,980万
Ｄ’グラフォート千里中央A棟	2007	-	-	-
Ｄ’グラフォート千里中央C棟	2007	-	-	-
Ｄ’グラフォート千里中央D棟	2007	-	-	-
Ｄ’グラフォート千里中央	2007	587戸	101.4万	9,450万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	35.0万	40.8万	-	43.2万	57.2万	60.0万	63.5万	62.6万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,390万	62.45万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.2万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,690万	66.72万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,790万	68.14万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,890万	69.56万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,990万	70.99万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.48万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.48万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.37万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.38万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	75㎡〜	5,198万	66.65万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	75㎡〜	5,198万	66.36万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	5,398万	74.1万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	75㎡〜	5,398万	68.92万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.87万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,190万	73.83万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.25万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.52万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,800万	54.06万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.76万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.03万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,150万	56.97万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	75㎡〜	4,998万	63.81万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.76万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,990万	70.99万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.73万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.77万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	75㎡〜	4,900万	62.56万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.2万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.2万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.16万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.16万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.8万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.21万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.38万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	35.03万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額125,000円。

2LDK

125,000円

115,000〜135,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,983円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,332円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,986円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,986円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,332円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,159円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。