アルス新千里西町
大阪府豊中市新千里西町2丁目3-4 | 築23年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920112013201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48万/㎡から2024年は55.9万/㎡へ、15年間で16.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
47.5〜64.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.453
補正係数 ×1.453
代表面積 78.75㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均4,484万円です。4LDKが最も高く平均6,044万円、3LDKは平均4,484万円です。
3LDK
4,484万
12件
4LDK
6,044万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,484万 | 3,632万 | 5,765万 |
| 4LDK | 9件 | 6,044万 | 4,677万 | 6,885万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
49.2万/㎡
4-7階
14件
47.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市新千里西町2丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 67.59m² ～ 92.11m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
西丘小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス新千里西町 | 2003 | 49戸 | 56.1万 | 3,790万 |
| リーベスト千里中央 | 2000 | 41戸 | 62.5万 | 4,390万 |
| テラス新千里西町 | 2004 | 48戸 | 57.1万 | 4,380万 |
| プラウド新千里西町 | 2011 | 55戸 | 83.4万 | 6,280万 |
| フォルム千里中央C棟 | 1999 | 263戸 | 70.7万 | 5,480万 |
| フォルム千里中央B棟 | 1999 | 263戸 | 73.3万 | 5,680万 |
| ヴィークコート新千里西町 | 2006 | 113戸 | 85.3万 | 6,980万 |
| ルネ千里中央 | 2002 | 104戸 | 76.1万 | 8,490万 |
| Ｄ’グラフォート千里中央A棟 | 2007 | - | - | - |
| Ｄ’グラフォート千里中央C棟 | 2007 | - | - | - |
| Ｄ’グラフォート千里中央D棟 | 2007 | - | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.0万 | 37.4万 | 42.2万 | 47.6万 | 51.5万 | 55.0万 | 55.8万 |
| 4LDK | 42.0万 | 44.5万 | - | - | 50.9万 | - | - | 56.1万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 56.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.62万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.4万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.54万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.97万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.98万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.62万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.2万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.78万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.53万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,760万 | 49.95万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,260万 | 49.02万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 49.86万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,150万 | 46.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。