ローレルコート新千里東町あかしやの丘4番館
大阪府豊中市新千里東町3丁目7-1 | 築20年 | 41戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53万/㎡から2024年は69.4万/㎡へ、9年間で30.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の210,000円から2018年には146,333円へ、30.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均5,210万円です。4LDKが最も高く平均6,930万円、3LDKは平均5,210万円です。
3LDK
5,210万
16件
4LDK
6,930万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 5,210万 | 4,198万 | 5,839万 |
| 4LDK | 2件 | 6,930万 | 6,689万 | 7,170万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
59.3万/㎡
4-7階
11件
67.5万/㎡
8階以上
5件
53.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市新千里東町3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 73.93m² ～ 94.67m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
市立東丘小学校
中学校
市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート新千里東町あかしやの丘4番館 | 2006 | 41戸 | 76.0万 | 5,780万 |
| ローレルコート新千里東町あかしやの丘 | 2006 | 221戸 | 75.4万 | 6,480万 |
| ローレルコート新千里東町あかしやの丘３番館 | 2006 | 117戸 | 68.2万 | 4,680万 |
| ローレルコート新千里東町あかしやの丘１番館 | 2006 | 25戸 | 75.4万 | 6,480万 |
| ローレルコート新千里東町あかしやの丘2番館 | 2006 | 38戸 | 50.1万 | 3,280万 |
| グランドメゾン千里中央東丘２番館 | 2012 | 64戸 | 78.3万 | 5,880万 |
| グランドメゾン千里中央東丘３番館 | 2012 | 81戸 | 86.5万 | 7,480万 |
| グランドメゾン千里中央東丘４番館 | 2012 | 43戸 | 79.5万 | 7,480万 |
| グランドメゾン千里中央東丘１番館 | 2012 | 58戸 | 73.0万 | 4,680万 |
| パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロント | 2025 | 151戸 | 92.0万 | 6,680万 |
| シティハウス千里中央 | 2012 | 116戸 | 86.3万 | 6,500万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.1万 | 55.5万 | 54.8万 | 60.5万 | 58.4万 | 70.7万 | 68.3万 |
| 4LDK | 53.7万 | - | - | - | - | - | - | 73.7万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 73.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,550万 | 73.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,390万 | 70.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.76万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.47万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 53.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額197,000円。4LDKなら月額197,000円が相場です。
3LDK
135,000〜165,000円
146,333円
4LDK
180,000〜210,000円
197,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
20〜30万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,218円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。