新千里桜ヶ丘メゾンシティ弐番館
大阪府豊中市新千里東町2丁目5-2 | 築21年 | 89戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.2万/㎡から2026年は89万/㎡へ、12年間で70.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2021年には175,000円へ、23.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
46.7〜63.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 76.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均6,650万円です。3SLDKが最も高く平均8,796万円、3LDKは平均6,650万円です。
3SLDK
8,796万
2件
3LDK
6,650万
17件
4LDK
7,370万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 8,796万 | 8,112万 | 9,480万 |
| 3LDK | 17件 | 6,650万 | 5,627万 | 7,980万 |
| 4LDK | 3件 | 7,370万 | 7,083万 | 7,570万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は78.6万円で、1-5階（73.9万円）と比べて4.7万円（+6.4%）高くなっています。
1-5階
8件
73.9万/㎡
6-10階
8件
76万/㎡
11-20階
8件
78.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市新千里東町2丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年12月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付18階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 76.30m² ～ 103.29m² |
| 分譲会社 | 住友商事 竹中工務店 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
市立東丘小学校
中学校
市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ弐番館 | 2005 | 89戸 | 91.8万 | 9,480万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ壱番館 | 2005 | 55戸 | 83.1万 | 6,980万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ参番館 | 2005 | 114戸 | 81.0万 | 6,480万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ四番館 | 2005 | 104戸 | 84.2万 | 8,880万 |
| メゾン千里 | 1970 | 267戸 | 54.8万 | 5,080万 |
| メゾン千里D-３棟 | 1973 | 64戸 | 46.0万 | 4,100万 |
| メゾン千里D-４棟 | 1970 | 52戸 | 54.8万 | 3,780万 |
| メゾン千里D-６棟 | 1971 | 40戸 | 54.8万 | 5,080万 |
| メゾン千里D-７棟 | 1971 | 55戸 | 58.5万 | 5,980万 |
| メゾン千里D-５棟 | 1970 | 50戸 | 49.7万 | 3,780万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ五番館 | 2005 | 54戸 | 68.5万 | 6,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 77.0万 | - | - | 91.8万 |
| 3LDK | - | 81.0万 | 69.2万 | 74.4万 | 70.8万 | - | 90.9万 | 86.2万 |
| 4LDK | 66.2万 | - | - | - | - | 83.4万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 9〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 9,480万 | 91.79万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 86.24万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜16階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 85.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,388万 | 96.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜4階 | 1LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 86.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,388万 | 96.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜16階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,780万 | 83.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 17〜18階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 7,900万 | 77.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,520万 | 69.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜16階 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,280万 | 70.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,970万 | 78.25万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,970万 | 63.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,380万 | 68.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 63.92万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.03万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額170,333円。4LDKなら月額215,714円が相場です。
2SLDK
200,000〜215,000円
210,000円
2LDK
170,000〜190,000円
180,000円
3LDK
140,000〜210,000円
170,333円
4LDK
180,000〜230,000円
215,714円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
18件
20〜30万
9件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 230,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜16階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 215,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜16階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 215,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 230,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 210,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 230,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜16階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2014年7月 | 9〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 230,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 230,000円 | 2,227円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。