パークハウス千里中央セントラル・レジデンス

大阪府豊中市新千里北町3丁目1-11 | 築15年 | 80戸

推定相場

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20162017201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の64.3万/㎡から2024年は96.4万/㎡へ、8年間で49.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2024年には215,000円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均7,302万円です。4LDKが最も高く平均8,630万円、3LDKは平均7,302万円です。

3LDK

7件

7,302万

4LDK

3件

8,630万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	7,302万	5,922万	10,542万
4LDK	3件	8,630万	7,309万	9,662万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.8万円で、1-3階（64.3万円）と比べて14.5万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

64.3万/㎡

2件

4-7階

78.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市新千里北町3丁目1-11
築年月	2011年11月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	80戸
専有面積	75.87m² ～ 101.01m²
分譲会社	三菱地所鹿島建設
施工会社	鹿島建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩5分

学区情報

小学校

豊中市立北丘小学校

中学校

豊中市立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス千里中央セントラル・レジデンス	2011	80戸	81.5万	6,180万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ壱番館	2005	55戸	83.1万	6,980万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ弐番館	2005	89戸	91.8万	9,480万
新千里北町アーバンライフ	1998	9戸	44.7万	4,380万
メゾン千里	1970	267戸	54.8万	5,080万
メゾン千里D-３棟	1973	64戸	46.0万	4,100万
メゾン千里D-４棟	1970	52戸	54.8万	3,780万
メゾン千里D-６棟	1971	40戸	54.8万	5,080万
メゾン千里D-７棟	1971	55戸	58.5万	5,980万
メゾン千里D-５棟	1970	50戸	49.7万	3,780万
サンマンションドゥーシェ新千里北町	1996	9戸	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

10件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2024
3LDK	-	-	-	72.5万	96.4万
4LDK	64.3万	69.1万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.46万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	11,000万	111.4万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,780万	70.54万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.98万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.98万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.98万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.15万/㎡
2018年6月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	6,380万	79.02万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	6,980万	69.11万/㎡
2016年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	5,280万	59.48万/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	6,980万	69.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額196,462円。4LDKなら月額225,000円が相場です。

2LDK

215,000円

150,000〜250,000円

3LDK

196,462円

180,000〜215,000円

4LDK

225,000円

220,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

11件

20〜30万

18件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,456円/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	215,000円	2,641円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	230,000円	2,825円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	215,000円	2,624円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,456円/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,570円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	250,000円	3,070円/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,702円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	199,000円	2,533円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	230,000円	2,825円/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,702円/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	230,000円	2,825円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,481円/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	230,000円	2,591円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,504円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,481円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,456円/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	220,000円	2,478円/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,702円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,570円/㎡
2017年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	220,000円	2,478円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	235,000円	2,886円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,373円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,570円/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,176円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,636円/㎡
2015年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	230,000円	2,591円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,481円/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,611円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。