ハイネス緑地公園
大阪府豊中市寺内1丁目11-23 | 築43年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の33.1万/㎡から2024年は47.2万/㎡へ、6年間で42.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2021年には161,500円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
32.0〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.110
補正係数 ×1.110
代表面積 93.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・4件）で、平均2,266万円です。4LDKが最も高く平均3,710万円、１ＬＤＫは平均1,910万円です。
４ＬＤＫ
3,073万
3件
３ＬＤＫ
2,266万
4件
１ＬＤＫ
1,910万
2件
3LDK
3,165万
3件
4LDK
3,710万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,073万 | 2,841万 | 3,400万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,266万 | 1,746万 | 3,044万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,910万 | 1,664万 | 2,156万 |
| 3LDK | 3件 | 3,165万 | 2,831万 | 3,832万 |
| 4LDK | 2件 | 3,710万 | 3,536万 | 3,884万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
35.7万/㎡
4-7階
2件
32.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市寺内1丁目11-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 84.77m² ～ 93.02m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
寺内小学校
中学校
第十六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス緑地公園 | 1983 | 15戸 | 47.2万 | 3,999万 |
| 日商岩井第２緑地公園マンション | 1977 | 71戸 | 42.3万 | 1,980万 |
| 日商岩井第４緑地公園マンション | 1977 | 22戸 | 28.6万 | 1,630万 |
| エデラカーサ | 1990 | 15戸 | - | - |
| ディアエスタミオ緑地公園 | 2019 | 15戸 | 64.9万 | 5,250万 |
| 日商岩井第１０緑地公園マンション | 1980 | 14戸 | 30.8万 | 2,780万 |
| 日商岩井第１２緑地公園マンション | 1981 | 22戸 | 40.4万 | 3,480万 |
| サンヴェール緑地公園アネックス | 1995 | 20戸 | 41.1万 | 2,980万 |
| 八賢邸 | 1977 | 8戸 | 20.1万 | 1,860万 |
| ライオンズマンション第３緑地公園 | 1979 | 28戸 | 29.4万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション緑地公園第１０ | 1983 | 14戸 | 22.6万 | 980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 30.0万 | 47.2万 |
| 4LDK | 33.1万 | 32.0万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,999万 | 47.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,857円。
3LDK
135,000〜165,000円
154,857円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 158,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 158,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 158,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,559円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。