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豊中南ロイヤルマンション

大阪府豊中市寺内2丁目13-53 | 築49年 | 33戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の24万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、11年間で57.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
2014201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2020年には80,333円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.3万円/㎡
レンジ
33.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.969
代表面積 70.59㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の34%・11件）で、平均2,215万円です。3LDKが最も高く平均2,972万円、3SLDKは平均2,215万円です。
2LDK
3件
2,577万
2SLDK
8件
2,797万
3SLDK
11件
2,215万
3LDK
7件
2,972万
4LDK
3件
2,654万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,577万 2,464万 2,680万
2SLDK 8件 2,797万 2,049万 3,364万
3SLDK 11件 2,215万 1,908万 2,550万
3LDK 7件 2,972万 1,895万 3,710万
4LDK 3件 2,654万 2,386万 2,856万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（27.4万円）と比べて5.9万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
27.4万/㎡
10件
4-7階
33.3万/㎡
19件
8階以上
33.3万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市寺内2丁目13-53
築年月1977年8月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数33戸
専有面積70.59m² ～ 70.59m²
分譲会社丸美産業
施工会社清水建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
徒歩2分

学区情報

小学校
寺内小学校
中学校
第十六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
豊中南ロイヤルマンション 1977 33戸 37.7万 2,660万
八賢邸 1977 8戸 20.1万 1,860万
プチロイヤル緑地公園 1982 16戸 30.7万 2,780万
サンヴェール緑地公園アネックス 1995 20戸 41.1万 2,980万
ライオンズマンション第５緑地公園 1979 23戸 32.4万 1,998万
北大阪ハイツ 1980 64戸 - -
ライオンズ豊中緑地公園ヒルズビュー 2008 39戸 59.2万 4,350万
ロジュマンコート緑地公園 2005 33戸 71.6万 6,180万
日商岩井第８緑地公園マンション 1979 14戸 22.3万 1,470万
サンヴェール緑地公園アネックス 1995 - 41.1万 2,980万
ベレール緑地公園 1988 8戸 43.5万 2,550万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202020212022202320242025
2LDK 25.2万 - - - - - - 38.0万
2SLDK 29.7万 - 38.0万 - - 36.5万 38.0万 37.7万
4LDK - - - - - 37.5万 38.8万 -
3SLDK 20.5万 - - - 30.2万 - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 2LDK 70㎡〜 2,680万 37.97万/㎡
2025年12月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,660万 37.69万/㎡
2025年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,660万 37.69万/㎡
2024年7月 高層 4LDK 70㎡〜 2,490万 35.28万/㎡
2024年5月 高層 4LDK 70㎡〜 2,980万 42.22万/㎡
2024年4月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,680万 37.97万/㎡
2023年5月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,580万 36.55万/㎡
2023年11月 中層 4LDK 70㎡〜 2,650万 37.55万/㎡
2022年6月 高層 3SLDK 70㎡〜 2,380万 33.72万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.39万/㎡
2022年4月 高層 3SLDK 70㎡〜 1,880万 26.64万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.95万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.55万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.55万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.05万/㎡
2020年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,680万 37.97万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.55万/㎡
2016年8月 低層 3SLDK 70㎡〜 1,450万 20.54万/㎡
2016年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,430万 34.43万/㎡
2016年2月 低層 3SLDK 70㎡〜 1,450万 20.54万/㎡
2016年1月 高層 2LDK 70㎡〜 1,780万 25.22万/㎡
2016年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,480万 20.97万/㎡
2016年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,380万 33.72万/㎡
2015年9月 高層 2LDK 70㎡〜 1,980万 28.05万/㎡
2015年4月 高層 3SLDK 70㎡〜 1,580万 22.39万/㎡
2015年4月 中層 3SLDK 70㎡〜 1,680万 23.81万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.54万/㎡
2015年10月 中層 3SLDK 70㎡〜 1,680万 23.81万/㎡
2014年9月 中層 3SLDK 70㎡〜 1,800万 25.51万/㎡
2014年12月 低層 3SLDK 70㎡〜 1,580万 22.39万/㎡
2014年12月 中層 3SLDK 70㎡〜 1,800万 25.51万/㎡
2014年11月 低層 3SLDK 70㎡〜 1,580万 22.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額80,333円。3SLDKなら月額90,000円が相場です。
3LDK
80,333円
76,000〜85,000円
3SLDK
90,000円
90,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,144円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,205円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,280円/㎡
2017年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 80,000円 1,133円/㎡
2015年3月 高層 3SLDK 70㎡〜 90,000円 1,275円/㎡
2014年9月 高層 3SLDK 70㎡〜 90,000円 1,275円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。