ライオンズマンション緑地公園第１０
大阪府豊中市寺内1丁目7-1 | 築43年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.4万/㎡から2025年は23万/㎡へ、11年間で18.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では38.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の78,500円から2024年には63,000円へ、19.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
23.4〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.716
補正係数 ×0.716
代表面積 42.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の43%・6件）で、平均1,495万円です。1DKが最も高く平均1,495万円、1Kは平均661万円です。
1K
661万
2件
1DK
1,495万
6件
1LDK
1,077万
4件
3DK
1,187万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 661万 | 650万 | 671万 |
| 1DK | 6件 | 1,495万 | 822万 | 2,033万 |
| 1LDK | 4件 | 1,077万 | 980万 | 1,305万 |
| 3DK | 2件 | 1,187万 | 1,054万 | 1,319万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.3万円で、1-2階（21.3万円）と比べて10.0万円（+46.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
21.3万/㎡
3階以上
9件
31.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市寺内1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 27.74m² ～ 57.87m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
寺内小学校
中学校
第十六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション緑地公園第１０ | 1983 | 14戸 | 22.6万 | 980万 |
| 日商岩井第１３緑地公園マンション | 1983 | 12戸 | 29.8万 | 2,180万 |
| 日商岩井第１４緑地公園マンション | 1983 | 18戸 | 32.2万 | 2,480万 |
| エデラカーサ | 1990 | 15戸 | - | - |
| 日商岩井第１２緑地公園マンション | 1981 | 22戸 | 40.4万 | 3,480万 |
| 日商岩井第４緑地公園マンション | 1977 | 22戸 | 28.6万 | 1,630万 |
| ディアエスタミオ緑地公園 | 2019 | 15戸 | 64.9万 | 5,250万 |
| 日商岩井第１０緑地公園マンション | 1980 | 14戸 | 30.8万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション第３緑地公園 | 1979 | 28戸 | 29.4万 | 1,780万 |
| 日商岩井第２緑地公園マンション | 1977 | 71戸 | 42.3万 | 1,980万 |
| パークハイム豊中緑地公園 | 2001 | 41戸 | 89.3万 | 7,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 18.4万 | 25.3万 | - | - | - | - | 22.8万 |
| 1K | - | - | - | - | - | - | 25.2万 | 23.4万 |
| 1DK | 20.9万 | - | - | - | - | 37.1万 | 41.3万 | - |
| 3DK | - | - | - | 16.4万 | 22.5万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 23.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,000万 | 23.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,690万 | 40.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,790万 | 42.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 700万 | 25.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 830万 | 19.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.47万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,100万 | 25.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 800万 | 18.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 580万 | 20.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 17.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の53%）で、平均月額51,000円。3DKなら月額75,000円が相場です。
1R
53,000〜58,000円
54,250円
1DK
42,000〜59,000円
51,000円
1LDK
59,000〜100,000円
77,000円
2DK
63,000〜65,000円
64,333円
3DK
68,000〜87,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
24件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,091円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。