日商岩井第４緑地公園マンション
大阪府豊中市寺内1丁目9-7 | 築49年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2024年は28.6万/㎡へ、11年間で32.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の80,667円から2019年には96,000円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.1〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.841
補正係数 ×0.841
代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,259万円です。3LDKが最も高く平均2,259万円、2LDKは平均1,658万円です。
2LDK
1,658万
5件
3LDK
2,259万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,658万 | 1,380万 | 1,947万 |
| 3LDK | 7件 | 2,259万 | 1,686万 | 2,760万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
22.7万/㎡
3階以上
9件
21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市寺内1丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年5月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 38.40m² ～ 79.80m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
寺内小学校
中学校
第十六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井第４緑地公園マンション | 1977 | 22戸 | 28.6万 | 1,630万 |
| 日商岩井第２緑地公園マンション | 1977 | 71戸 | 42.3万 | 1,980万 |
| エデラカーサ | 1990 | 15戸 | - | - |
| ディアエスタミオ緑地公園 | 2019 | 15戸 | 64.9万 | 5,250万 |
| ハイネス緑地公園 | 1983 | 15戸 | 47.2万 | 3,999万 |
| 日商岩井第１２緑地公園マンション | 1981 | 22戸 | 40.4万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション緑地公園第１０ | 1983 | 14戸 | 22.6万 | 980万 |
| 日商岩井第１０緑地公園マンション | 1980 | 14戸 | 30.8万 | 2,780万 |
| 日商岩井第１４緑地公園マンション | 1983 | 18戸 | 32.2万 | 2,480万 |
| 日商岩井第１３緑地公園マンション | 1983 | 12戸 | 29.8万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション第３緑地公園 | 1979 | 28戸 | 29.4万 | 1,780万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.6万 | - | - | 20.5万 | 28.6万 |
| 3LDK | 22.7万 | 20.3万 | 22.3万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,630万 | 28.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,570万 | 22.96万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.64万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.87万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.64万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.31万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.73万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,270万 | 18.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額96,800円。3LDKなら月額96,800円が相場です。
2LDK
67,000〜77,000円
72,000円
3LDK
92,000〜98,000円
96,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,351円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。