サンハイツ緑地公園
大阪府豊中市寺内2丁目7-1、2 | 築49年 | 108戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.8万/㎡から2026年は45.5万/㎡へ、12年間で76.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,714円から2024年には102,600円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.3万円/㎡
レンジ
33.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.969
補正係数 ×0.969
代表面積 62.23㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・10件）で、平均2,389万円です。1SLDKが最も高く平均2,664万円、1SKは平均2,084万円です。
1SK
2,084万
2件
1SLDK
2,664万
4件
2LDK
2,389万
10件
3LDK
2,490万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SK | 2件 | 2,084万 | 2,012万 | 2,156万 |
| 1SLDK | 4件 | 2,664万 | 2,314万 | 3,010万 |
| 2LDK | 10件 | 2,389万 | 1,934万 | 3,041万 |
| 3LDK | 6件 | 2,490万 | 2,065万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（30.4万円）と比べて6.4万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
30.4万/㎡
4-7階
10件
33.7万/㎡
8階以上
4件
36.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市寺内2丁目7-1、2 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年2月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 59.71m² ～ 75.64m² |
| 分譲会社 | 京阪神興行 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
寺内小学校
中学校
第十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ緑地公園 | 1977 | 108戸 | 43.1万 | 2,680万 |
| 緑地グランドマンション２棟 | 1977 | 36戸 | 51.6万 | 4,980万 |
| ロジュマンコート緑地公園 | 2005 | 33戸 | 71.6万 | 6,180万 |
| サンヴェール緑地公園アネックス | 1995 | - | 41.1万 | 2,980万 |
| 緑地グランドマンション１棟 | 1977 | 60戸 | 42.2万 | 4,080万 |
| 緑地グランドマンション | 1977 | 96戸 | 56.9万 | 5,500万 |
| 八賢邸 | 1977 | 8戸 | 20.1万 | 1,860万 |
| ライオンズマンション第３緑地公園 | 1979 | 28戸 | 29.4万 | 1,780万 |
| 日商岩井第１０緑地公園マンション | 1980 | 14戸 | 30.8万 | 2,780万 |
| パークハイム豊中緑地公園 | 2001 | 41戸 | 89.3万 | 7,280万 |
| セレッソコート緑地公園レジデンス | 2005 | 38戸 | 85.8万 | 8,580万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.9万 | - | - | - | - | - | 45.5万 |
| 1SK | - | - | - | - | - | 33.8万 | 33.8万 | - |
| 2LDK | 31.5万 | - | 33.9万 | 33.9万 | 35.4万 | - | 43.1万 | - |
| 1SLDK | - | - | 40.0万 | 36.6万 | 36.6万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.07万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1SK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1SK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.75万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.94万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 38.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,720万 | 27.64万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.47万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.79万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,640万 | 25.53万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.31万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額82,531円。4LDKなら月額105,286円が相場です。
1LDK
78,000〜110,000円
94,200円
2LDK
70,000〜100,000円
82,531円
3LDK
75,000〜110,000円
85,533円
4LDK
90,000〜120,000円
105,286円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
52件
10〜15万
11件
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 117,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,366円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。