桜塚パークハイツ
大阪府豊中市夕日丘2丁目16-1 | 築54年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2025年は13.5万/㎡へ、12年間で40.8%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
18.6〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.643
補正係数 ×0.643
代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の35%・9件）で、平均1,010万円です。3LDKが最も高く平均1,394万円、2LDKは平均859万円です。
1LDK
1,384万
8件
2LDK
859万
7件
3DK
1,010万
9件
3LDK
1,394万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 1,384万 | 1,085万 | 1,809万 |
| 2LDK | 7件 | 859万 | 533万 | 1,147万 |
| 3DK | 9件 | 1,010万 | 699万 | 1,247万 |
| 3LDK | 2件 | 1,394万 | 1,380万 | 1,408万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.7万円で、1-2階（16.4万円）と比べて0.3万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
16.4万/㎡
3階以上
17件
16.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市夕日丘2丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年10月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 51.84m² ～ 54.64m² |
| 分譲会社 | 柚和産業 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
岡町駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
熊野田小学校
中学校
第３中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜塚パークハイツ | 1972 | 24戸 | 13.5万 | 699万 |
| サントピア緑地公園 | 2003 | 24戸 | 38.2万 | 2,880万 |
| 夕日丘サンマンション | 1981 | 6戸 | - | - |
| アピエ夕日丘マンション | 2001 | 22戸 | 43.2万 | 2,298万 |
| ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘サウスプレイス | 2006 | 83戸 | 52.0万 | 3,480万 |
| ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘センタープレイス | 2006 | 125戸 | 45.2万 | 3,280万 |
| ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘 | 2006 | 208戸 | 41.1万 | 3,000万 |
| アービング豊中緑地公園 | 1999 | 56戸 | 45.0万 | 3,699万 |
| ライオンズマンション服部緑地 | 2006 | 45戸 | 42.6万 | 2,980万 |
| セントラル南桜塚２番館 | 1996 | 12戸 | 42.9万 | 2,980万 |
| スイートガーデン豊中旭ヶ丘 | 2008 | 242戸 | 47.6万 | 4,380万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 15.1万 | 15.1万 | 15.1万 | 15.1万 | - | 13.5万 |
| 2LDK | - | 17.0万 | 17.2万 | 12.5万 | 9.3万 | - | 18.9万 | - |
| 3LDK | 20.8万 | 20.8万 | - | - | - | - | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 699万 | 13.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.05万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.05万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.51万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.05万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 598万 | 11.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 17.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.98万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.24万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 920万 | 17.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 830万 | 16.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。