セントラル南桜塚
大阪府豊中市南桜塚4丁目1-17 | 築32年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.9万/㎡から2023年は42.9万/㎡へ、6年間で48.6%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
29.8〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.033
補正係数 ×1.033
代表面積 79.02㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均3,209万円です。3LDKが最も高く平均3,209万円、３ＬＤＫは平均2,810万円です。
３ＬＤＫ
2,810万
2件
3LDK
3,209万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,810万 | 2,352万 | 3,267万 |
| 3LDK | 4件 | 3,209万 | 2,913万 | 3,734万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市南桜塚4丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年12月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 79.02m² |
| 分譲会社 | 中央サービス |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | セントラルステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
岡町駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
南桜塚小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラル南桜塚 | 1994 | 20戸 | 42.9万 | 2,980万 |
| リベール南桜塚 | 2008 | 20戸 | 39.9万 | 3,550万 |
| ＧＳハイム桜塚 | 1985 | 18戸 | 28.3万 | 2,280万 |
| サニーコート豊中 | 1973 | 21戸 | 18.5万 | 1,250万 |
| 夕日丘サンマンション | 1981 | 6戸 | - | - |
| セントラル南桜塚２番館 | 1996 | 12戸 | 42.9万 | 2,980万 |
| プラウド豊中中桜塚 | 2009 | 28戸 | 47.9万 | 3,380万 |
| 豊中桜塚ハウス | 1982 | 16戸 | 34.1万 | 2,850万 |
| グランフォルム豊中桜塚 | 1990 | 7戸 | 47.0万 | 6,800万 |
| 桜塚パークハイツ | 1972 | 24戸 | 13.5万 | 699万 |
| アービング豊中緑地公園 | 1999 | 56戸 | 45.0万 | 3,699万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.9万 | 33.9万 | - | 46.6万 | 42.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。