パークハイム豊中南桜塚
大阪府豊中市南桜塚2丁目10-22 | 築35年 | 13戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.3万/㎡から2026年は37.1万/㎡へ、10年間で5.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,500円から2018年には155,000円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.8万円/㎡
レンジ
42.3〜63.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.373
補正係数 ×1.373
代表面積 99.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均4,006万円です。3LDKが最も高く平均4,006万円、2LDKは平均2,784万円です。
2LDK
2,784万
3件
3LDK
4,006万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,784万 | 2,516万 | 2,974万 |
| 3LDK | 24件 | 4,006万 | 2,972万 | 5,371万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市南桜塚2丁目10-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 77.55m² ～ 99.20m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 奥田組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
曽根駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線
🚉
徒歩12分
岡町駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
南桜塚小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム豊中南桜塚 | 1991 | 13戸 | 37.1万 | 3,680万 |
| ブランズ豊中南桜塚 | 2016 | 43戸 | 77.4万 | 6,780万 |
| ブリリア豊中南桜塚レジデンス | 2009 | 205戸 | 76.5万 | 6,880万 |
| ハイマート南桜塚 | 1982 | 16戸 | 21.1万 | 980万 |
| エスリード豊中南桜塚 | 2000 | 18戸 | 42.7万 | 3,280万 |
| ユニハイム桜塚 | 1976 | 72戸 | 22.0万 | 1,380万 |
| ステイツ豊中南桜塚エルシオン | 1999 | 42戸 | 51.1万 | 3,880万 |
| コンドミニアム曽根 | 1984 | 34戸 | 33.5万 | 2,150万 |
| 東急ドエルアルス豊中南桜塚 | 2000 | 21戸 | 39.6万 | 2,650万 |
| 長興寺コーポ | 2002 | 8戸 | 29.4万 | 2,780万 |
| ローレルコート豊中長興寺公園 | 2011 | 56戸 | 50.3万 | 3,780万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.3万 | 33.8万 | 30.6万 | 37.3万 | 30.8万 | - | - | 37.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 33.9万 | 32.0万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.1万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.99万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,998万 | 30.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,298万 | 33.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,188万 | 41.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,847万 | 36.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,520万 | 35.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,847万 | 36.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,088万 | 39.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,188万 | 41.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,520万 | 35.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,130万 | 31.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 32.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 32.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 30.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 32.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 32.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 28.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,790万 | 38.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額145,769円。3LDKなら月額145,769円が相場です。
2LDK
80,000〜105,000円
100,000円
3LDK
120,000〜165,000円
145,769円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
11件
15〜20万
8件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 160,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 160,000円 | 1,417円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。