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ライオンズマンション豊中上野東

大阪府豊中市上野東2丁目19-32 | 築38年 | 44戸

推定相場
ライオンズマンション豊中上野東
最新データ
2026年3月
売買71件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.0万円。周辺エリア平均（23.9万円）を17.1%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）より33.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.6万/㎡から2026年は26.8万/㎡へ、12年間で61.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
2013201420152018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2018年には62,800円へ、21.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
29.5〜44.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.960
代表面積 65.61㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・29件）で、平均1,320万円です。4LDKが最も高く平均2,208万円、3DKは平均1,265万円です。
2LDK
18件
1,809万
3DK
14件
1,265万
3LDK
29件
1,320万
4LDK
10件
2,208万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 18件 1,809万 1,131万 2,419万
3DK 14件 1,265万 880万 1,636万
3LDK 29件 1,320万 853万 2,156万
4LDK 10件 2,208万 1,880万 2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.8万円で、1-5階（22.4万円）と比べて0.4万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
22.4万/㎡
26件
6-10階
22.8万/㎡
45件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市上野東2丁目19-32
築年月1988年1月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数44戸
専有面積45.00m² ～ 96.96m²
分譲会社大京
施工会社鉄建建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
熊野町西バス停駅
北陸鉄道石川線
徒歩1分
🚉
少路駅
大阪モノレール線
徒歩24分

学区情報

小学校
市立上野小学校
中学校
市立第十一小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション豊中上野東 1988 44戸 28.0万 1,750万
藤和東豊中ホームズ 1995 52戸 35.8万 2,799万
ジークレフ豊中 2009 60戸 46.8万 4,380万
ロジュマン東豊中 2010 51戸 47.1万 3,980万
ライオンズマンション豊中熊野町 1997 34戸 35.9万 2,750万
ライオンズマンションヴィアーレ東豊中 1998 72戸 39.4万 3,580万
上野台レジデンス 1968 18戸 13.8万 790万
セントラル東豊中 1998 55戸 33.1万 2,950万
ザ・レジデンス豊中アートコート 2010 - - -
ザ・レジデンス豊中アートコートＡ棟 2010 49戸 44.8万 3,580万
ザ・レジデンス豊中センターコート 2010 - - -

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
50件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK - - 23.7万 - 20.9万 17.3万 21.3万 28.0万
2LDK - - 31.8万 30.2万 28.7万 26.7万 27.5万 25.6万
3DK 20.4万 20.0万 - - - 20.0万 17.2万 -
4LDK - - - - 22.9万 29.0万 25.5万 -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,750万 28.01万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.61万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,777万 26.65万/㎡
2025年8月 低層 3DK 55㎡〜 980万 17.68万/㎡
2025年8月 高層 2LDK 65㎡〜 1,780万 27.14万/㎡
2025年5月 中層 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.95万/㎡
2025年5月 低層 3DK 50㎡〜 880万 16.33万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.99万/㎡
2025年3月 中層 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.17万/㎡
2025年2月 低層 3DK 55㎡〜 980万 17.68万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 65㎡〜 1,780万 27.14万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.89万/㎡
2025年2月 低層 4LDK 75㎡〜 1,880万 24.05万/㎡
2025年1月 高層 4LDK 95㎡〜 2,215万 22.85万/㎡
2025年1月 低層 4LDK 75㎡〜 2,080万 26.61万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.94万/㎡
2025年12月 高層 4LDK 95㎡〜 2,215万 22.85万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,750万 28.01万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.32万/㎡
2025年10月 高層 4LDK 95㎡〜 2,215万 22.85万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 65㎡〜 1,730万 26.37万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 890万 13.57万/㎡
2024年8月 低層 3DK 50㎡〜 1,080万 20.04万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 65㎡〜 1,780万 27.14万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 930万 14.18万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.88万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.94万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 50㎡〜 1,780万 33.03万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,050万 16.01万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.51万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.39万/㎡
2024年4月 低層 4LDK 75㎡〜 2,080万 26.61万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.77万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,495万 22.76万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,180万 21.29万/㎡
2024年3月 低層 4LDK 75㎡〜 2,450万 31.35万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.51万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 65㎡〜 1,780万 27.14万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.36万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.9万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.51万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 65㎡〜 1,780万 27.14万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.72万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.04万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.72万/㎡
2023年3月 高層 4LDK 95㎡〜 2,215万 22.85万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,420万 21.65万/㎡
2023年2月 高層 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.66万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.56万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.23万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額74,560円。
3LDK
74,560円
62,800〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 低層 3LDK 75㎡〜 62,800円 810円/㎡
2015年7月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,173円/㎡
2015年10月 高層 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,238円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,067円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,219円/㎡
2014年10月 高層 4DK 65㎡〜 80,000円 1,173円/㎡
2013年8月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,219円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。