豊中ウエノハイツ
大阪府豊中市上野東1丁目3-30 | 築54年 | 78戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.7万/㎡から2026年は32万/㎡へ、12年間で80.4%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には97,500円へ、39.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
25.9〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.748
補正係数 ×0.748
代表面積 77.8㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・16件）で、平均2,038万円です。3SLDKが最も高く平均2,126万円、4LDKは平均1,999万円です。
2LDK
2,108万
14件
3LDK
2,038万
16件
3SLDK
2,126万
2件
4LDK
1,999万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 2,108万 | 1,642万 | 2,274万 |
| 3LDK | 16件 | 2,038万 | 1,050万 | 2,713万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,126万 | 1,802万 | 2,450万 |
| 4LDK | 8件 | 1,999万 | 1,538万 | 2,457万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.4万円で、1-5階（22.3万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
28件
22.3万/㎡
6-10階
9件
22.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上野東1丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年6月（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 72.63m² ～ 81.16m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
豊中駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
上野小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中ウエノハイツ | 1972 | 78戸 | 32.0万 | 2,490万 |
| メゾンドール豊中上野東 | 1986 | 29戸 | 34.0万 | 2,780万 |
| コスモ上野東 | 1989 | 67戸 | 35.0万 | 2,299万 |
| 豊中豊松園ハイツＣ棟 | 1975 | 140戸 | 23.4万 | 1,899万 |
| 上野西パークハイム | 1982 | 15戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| 豊中豊松園ハイツ | 1975 | 140戸 | 15.1万 | 998万 |
| 豊中豊松園ハイツＤ棟 | 1975 | 6戸 | 15.1万 | 998万 |
| 豊中豊松園ハイツＢ棟 | 1975 | 140戸 | 12.1万 | 980万 |
| ファミーユ豊中本町 | 1978 | 12戸 | 26.9万 | 2,077万 |
| 豊中豊松園ハイツＥ棟 | 1975 | 140戸 | 11.8万 | 780万 |
| 豊中豊松園ハイツＦ棟 | 1975 | 140戸 | 17.2万 | 1,390万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.6万 | - | - | 28.0万 | 24.5万 | - | 20.0万 | 32.0万 |
| 3SLDK | 23.2万 | - | - | - | - | 24.2万 | - | - |
| 2LDK | 22.2万 | 20.4万 | 20.4万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | 14.5万 | - | 24.4万 | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.17万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.12万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.69万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 26.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 26.97万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.23万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.23万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,588万 | 20.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,960万 | 25.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.21万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額99,000円。
3LDK
95,000〜100,000円
99,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 899円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。