ベル・アーバニティ桃山台
大阪府豊中市上新田4丁目21-25 | 築32年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2025年は43万/㎡へ、12年間で98.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2020年には72,500円へ、26.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
29.8〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.033
補正係数 ×1.033
代表面積 62.8㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・14件）で、平均2,474万円です。1SLDKが最も高く平均2,507万円、3LDKは平均2,358万円です。
1SLDK
2,507万
5件
2LDK
2,474万
14件
3LDK
2,358万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 2,507万 | 2,203万 | 2,780万 |
| 2LDK | 14件 | 2,474万 | 1,993万 | 3,127万 |
| 3LDK | 5件 | 2,358万 | 2,065万 | 2,464万 |
階数別の㎡単価
1-5階
22件
32.8万/㎡
6-10階
2件
27.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上新田4丁目21-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年11月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 42.65m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 サムティ開発 |
| 施工会社 | 紙谷工務店 |
| 管理会社 | サムティプロパティマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
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徒歩17分
南千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
新田南小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベル・アーバニティ桃山台 | 1994 | 36戸 | 39.8万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション桃山台第２ | 1983 | 12戸 | 20.6万 | 1,280万 |
| ピアフォーレ千里南棟 | 2002 | 51戸 | 39.8万 | 3,080万 |
| ピアフォーレ千里中央棟 | 2002 | 51戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| ピアフォーレ千里 | 2002 | 51戸 | 39.8万 | 3,080万 |
| ピアフォーレ千里北棟 | 2002 | 51戸 | 45.7万 | 3,400万 |
| セレッソコート千里桃山台 | 2009 | 41戸 | 41.8万 | 3,180万 |
| アンビエント桃山台 | 1998 | 46戸 | 41.4万 | 2,950万 |
| マンハイム桃山台 | 1979 | 53戸 | 23.9万 | 1,800万 |
| 桃山台アーバンコンフォート | 1999 | 76戸 | 49.8万 | 3,750万 |
| 南千里オリーブヴィラＷ棟 | 1974 | 12戸 | 19.4万 | 1,380万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 27.5万 | - | - | - | 43.0万 |
| 2LDK | 28.1万 | - | - | - | 27.4万 | 38.2万 | 47.8万 | - |
| 3LDK | 25.3万 | 25.8万 | 27.3万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.78万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,440万 | 38.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,760万 | 28.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.8万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.8万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,740万 | 27.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.1万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.89万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額75,144円。3LDKなら月額110,000円が相場です。
1LDK
70,000〜80,000円
75,144円
1SLDK
98,000〜105,000円
101,500円
2LDK
79,000〜108,000円
92,650円
2SLDK
93,000〜98,000円
96,750円
3LDK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
11件
10〜15万
5件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,300円 | 1,579円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 74,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 74,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 74,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 89,600円 | 1,439円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 84,600円 | 1,359円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,361円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。