ユニーブル三国

大阪府豊中市三国2丁目4-9 | 築45年 | 20戸

推定相場

ユニーブル三国

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2022年は16.7万/㎡へ、9年間で36.4%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の57,333円から2017年には71,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・13件）で、平均1,218万円です。3DKが最も高く平均1,473万円、2DKは平均1,017万円です。

2DK

3件

1,017万

2LDK

13件

1,218万

3DK

10件

1,473万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	1,017万	791万	1,241万
2LDK	13件	1,218万	1,015万	1,610万
3DK	10件	1,473万	1,068万	2,116万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.9万円で、1-2階（19.6万円）と比べて1.3万円（+6.6%）高くなっています。

1-2階

19.6万/㎡

16件

3階以上

20.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市三国2丁目4-9
築年月	1981年10月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	46.64m² ～ 57.68m²
分譲会社	ユニホー
施工会社	甲南建設工業
管理会社	ライフポート西洋
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三国駅

阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線

徒歩7分

学区情報

小学校

千成小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニーブル三国	1981	20戸	16.7万	780万
エスリード三国駅前	2002	48戸	61.6万	4,680万
三国駅前アーバンコンフォート	1997	153戸	67.9万	4,380万
パークスクエア北大阪センターコート	2005	51戸	57.1万	3,180万
パークスクエア北大阪エアーコート	2005	129戸	56.8万	4,480万
パークスクエア北大阪	2005	264戸	70.3万	4,980万
パークスクエア北大阪サウスコート	2005	79戸	49.4万	3,180万
ローレルスクエア豊中アウレリア	2008	155戸	57.8万	4,380万
ローレルスクエア豊中	2008	155戸	-	-
ロイヤルコート豊中４番館	1997	97戸	45.4万	3,690万
キングスクエア北大阪パークフェリス３番館	2002	77戸	48.9万	3,500万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022
2DK	-	16.6万	-	-	-	-	-	16.7万
2LDK	-	14.9万	19.3万	26.6万	24.2万	20.9万	20.8万	-
3DK	21.6万	19.2万	-	-	15.6万	15.6万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年11月	中層	2DK	45㎡〜	780万	16.73万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	45㎡〜	870万	18.66万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.93万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	45㎡〜	920万	19.73万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	45㎡〜	960万	20.59万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	45㎡〜	980万	21.02万/㎡
2019年4月	低層	3DK	55㎡〜	900万	15.61万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	45㎡〜	990万	21.23万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,000万	21.45万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	45㎡〜	950万	20.37万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	50㎡〜	1,280万	24.39万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,130万	24.23万/㎡
2018年10月	低層	3DK	55㎡〜	900万	15.61万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	45㎡〜	1,240万	26.59万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	45㎡〜	900万	19.3万/㎡
2015年8月	低層	2DK	50㎡〜	780万	15.01万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	14.86万/㎡
2015年7月	低層	2DK	50㎡〜	950万	18.27万/㎡
2015年4月	低層	3DK	50㎡〜	950万	18.1万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	14.86万/㎡
2015年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,190万	22.68万/㎡
2015年10月	低層	3DK	50㎡〜	880万	16.77万/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,180万	22.49万/㎡
2014年2月	低層	3DK	50㎡〜	1,260万	24.01万/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,050万	20.01万/㎡
2014年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,050万	20.01万/㎡
2013年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,380万	26.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額59,400円。

2LDK

59,400円

55,000〜70,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	中層	2DK	45㎡〜	72,000円	1,544円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,501円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,058円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,038円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,132円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	50㎡〜	57,000円	1,075円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。