ノバ藤井寺

大阪府藤井寺市林2丁目2-51 | 築31年 | 86戸

推定相場

ノバ藤井寺

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17万/㎡から2024年は19.6万/㎡へ、10年間で15.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201420152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,667円から2023年には67,500円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・23件）で、平均1,091万円です。2LDKが最も高く平均1,611万円、3LDKは平均1,091万円です。

2LDK

4件

1,611万

3LDK

23件

1,091万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,611万	1,091万	2,001万
3LDK	23件	1,091万	651万	1,747万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は18.7万円で、1-5階（18.3万円）と比べて0.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

18.3万/㎡

16件

6-10階

18.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府藤井寺市林2丁目2-51
築年月	1995年7月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	86戸
専有面積	57.63m² ～ 73.64m²
分譲会社	レック
施工会社	佐藤組
管理会社	日本コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

恵我ノ荘駅

近鉄南大阪線

徒歩10分

🚉

土師ノ里駅

近鉄南大阪線

徒歩15分

学区情報

小学校

藤井寺市立道明寺小学校

中学校

藤井寺市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ノバ藤井寺	1995	86戸	26.0万	1,780万
ベルドール藤井寺	1989	87戸	24.4万	1,280万
ヴェルドール藤井寺２	1998	40戸	22.1万	1,590万
土師ノ里第１サンハイツ	1976	9戸	10.7万	550万
パスワードマンション	1988	18戸	25.4万	5,280万
ドムール藤井寺	1989	44戸	24.1万	1,590万
ロイヤルハイツ藤井寺	1997	83戸	18.6万	1,200万
ビーバードルチェ藤井寺	1990	48戸	25.4万	1,700万
ハイマート藤井寺オデオン	1988	57戸	19.4万	880万
プレジデント土師の里	1987	34戸	11.6万	590万
藤井寺第２サンハイツ	1975	9戸	15.3万	480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024
3LDK	16.0万	15.5万	15.1万	13.8万	14.4万	17.4万	21.6万	19.6万
2LDK	15.3万	-	-	-	-	25.1万	22.6万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.04万/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.7万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,200万	17.13万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.6万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,160万	20.13万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.45万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.08万/㎡
2023年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.6万/㎡
2023年1月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	1,050万	17.08万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.7万/㎡
2022年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.24万/㎡
2022年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.88万/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.45万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	800万	13.11万/㎡
2022年1月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	990万	16.68万/㎡
2022年12月	5〜6階	3DK	55㎡〜	1,430万	24.1万/㎡
2020年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	880万	14.42万/㎡
2018年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	850万	13.83万/㎡
2017年8月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	898万	15.13万/㎡
2017年2月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	898万	15.13万/㎡
2016年1月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	950万	16.01万/㎡
2016年10月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	890万	15万/㎡
2015年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	980万	16.06万/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	980万	16.06万/㎡
2015年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	940万	15.29万/㎡
2015年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,198万	19.63万/㎡
2015年10月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	730万	12.3万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,100万	18.02万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	980万	16.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額66,357円。

3LDK

66,357円

58,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	60,000円	976円/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,081円/㎡
2021年1月	1〜2階	3DK	60㎡〜	58,000円	943円/㎡
2021年1月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	58,000円	977円/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,029円/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,108円/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	58,000円	943円/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	58,000円	977円/㎡
2017年8月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,348円/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,129円/㎡
2015年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	60,000円	976円/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	60,000円	976円/㎡
2014年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,166円/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,058円/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,213円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。