ノバ藤井寺

大阪府藤井寺市林2丁目2-51 | 築31年 | 86戸

推定相場

ノバ藤井寺

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17万/㎡から2024年は19.6万/㎡へ、10年間で15.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201420152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,667円から2023年には67,500円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・23件）で、平均1,091万円です。2LDKが最も高く平均1,611万円、3LDKは平均1,091万円です。

2LDK

4件

1,611万

3LDK

23件

1,091万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,611万	1,091万	2,001万
3LDK	23件	1,091万	651万	1,747万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は18.7万円で、1-5階（18.3万円）と比べて0.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

18.3万/㎡

16件

6-10階

18.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府藤井寺市林2丁目2-51
築年月	1995-07（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	86戸
専有面積	57.63m² ～ 73.64m²
分譲会社	レック
施工会社	佐藤組
管理会社	日本コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

恵我ノ荘駅

近鉄南大阪線

徒歩10分

🚉

土師ノ里駅

近鉄南大阪線

徒歩15分

学区情報

小学校

藤井寺市立道明寺小学校

中学校

藤井寺市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ノバ藤井寺	1995	86戸	26.0万	1,780万
ベルドール藤井寺	1989	87戸	24.4万	1,280万
ヴェルドール藤井寺２	1998	40戸	22.1万	1,590万
土師ノ里第１サンハイツ	1976	9戸	10.7万	550万
ビーバードルチェ藤井寺2	1996	-	-	-
パスワードマンション	1988	18戸	25.4万	5,280万
ドムール藤井寺	1989	44戸	24.1万	1,590万
ロイヤルハイツ藤井寺	1997	83戸	18.6万	1,200万
藤井寺スカイハイツ	1981	-	-	-
ユニーブル藤井寺	1986	-	-	-
ビーバードルチェ藤井寺	1990	48戸	25.4万	1,700万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024
3LDK	16.0万	15.5万	15.1万	13.8万	14.4万	17.4万	21.6万	19.6万
2LDK	15.3万	-	-	-	-	25.1万	22.6万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.04万/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.7万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,200万	17.13万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.6万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,160万	20.13万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.45万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.08万/㎡
2023年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.6万/㎡
2023年1月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	1,050万	17.08万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.7万/㎡
2022年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.24万/㎡
2022年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.88万/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.45万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	800万	13.11万/㎡
2022年1月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	990万	16.68万/㎡
2022年12月	5〜6階	3DK	55㎡〜	1,430万	24.1万/㎡
2020年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	880万	14.42万/㎡
2018年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	850万	13.83万/㎡
2017年8月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	898万	15.13万/㎡
2017年2月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	898万	15.13万/㎡
2016年1月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	950万	16.01万/㎡
2016年10月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	890万	15万/㎡
2015年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	980万	16.06万/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	980万	16.06万/㎡
2015年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	940万	15.29万/㎡
2015年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,198万	19.63万/㎡
2015年10月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	730万	12.3万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,100万	18.02万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	980万	16.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額66,357円。

3LDK

66,357円

58,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	60,000円	976円/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,081円/㎡
2021年1月	1〜2階	3DK	60㎡〜	58,000円	943円/㎡
2021年1月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	58,000円	977円/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,029円/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,108円/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	58,000円	943円/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	58,000円	977円/㎡
2017年8月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,348円/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,129円/㎡
2015年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	60,000円	976円/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	60,000円	976円/㎡
2014年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,166円/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,058円/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,213円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。