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藤井寺ガーデンハイツ

大阪府藤井寺市恵美坂2丁目1-11 | 築47年 | 30戸

推定相場
藤井寺ガーデンハイツ
最新データ
2025年5月
売買39件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.1万円。周辺エリア平均（10.1万円）を0.0%上回って、藤井寺市全体の平均（19.1万円）より47.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2025年は10.1万/㎡へ、12年間で30.7%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20172018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の74,500円から2025年には61,000円へ、18.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の78%・29件）で、平均910万円です。3LDKが最も高く平均1,147万円、4DKは平均910万円です。
3LDK
8件
1,147万
4DK
29件
910万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 1,147万 836万 1,479万
4DK 29件 910万 501万 1,370万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-2階（13.3万円）と比べて3.0万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
13.3万/㎡
35件
3階以上
16.3万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府藤井寺市恵美坂2丁目1-11
築年月1979年8月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数30戸
専有面積71.08m² ～ 88.20m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社近鉄住宅建設
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉
藤井寺駅
近鉄南大阪線
徒歩10分

学区情報

小学校
藤井寺市立藤井寺北小学校
中学校
藤井寺市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤井寺ガーデンハイツ 1979 30戸 10.1万 890万
ロイヤルパレス藤井寺 1981 54戸 22.0万 1,480万
サニープレイスヒル 1976 21戸 14.1万 565万
グローバル藤井寺 1993 54戸 30.4万 1,530万
シャルマンコーポ高鷲 1994 61戸 20.7万 1,380万
サニーガーデンヒル 1978 20戸 6.5万 250万
ハイネスクラウズ藤井寺 2008 49戸 40.3万 3,180万
藤井寺グリーンハイツ4号棟 1980 100戸 24.1万 1,598万
リーデンススクエア藤井寺 2006 152戸 38.6万 2,780万
藤井寺グリーンハイツ１号棟 1980 118戸 14.8万 980万
藤井寺グリーンハイツ 1980 101戸 14.8万 980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202022202320242025
4DK 12.8万 11.8万 11.6万 - 13.9万 11.5万 11.7万 -
3LDK - 10.3万 - 13.1万 14.5万 15.0万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 - 3DK 85㎡〜 890万 10.1万/㎡
2024年7月 - 4DK 70㎡〜 900万 12.05万/㎡
2024年3月 - 4DK 85㎡〜 980万 11.44万/㎡
2023年8月 - 4DK 85㎡〜 980万 11.44万/㎡
2023年8月 - 3LDK 70㎡〜 980万 13.12万/㎡
2023年7月 - 4DK 75㎡〜 840万 11.13万/㎡
2023年6月 - 3LDK 70㎡〜 880万 11.78万/㎡
2023年2月 - 3LDK 70㎡〜 980万 13.12万/㎡
2023年1月 - 4DK 75㎡〜 890万 11.79万/㎡
2023年12月 - 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.47万/㎡
2023年12月 - 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.47万/㎡
2022年6月 - 4DK 75㎡〜 1,080万 14.31万/㎡
2022年12月 - 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.46万/㎡
2022年12月 - 4DK 75㎡〜 990万 13.12万/㎡
2022年12月 - 4DK 75㎡〜 1,080万 14.31万/㎡
2020年10月 - 3LDK 70㎡〜 980万 13.12万/㎡
2019年9月 - 4DK 75㎡〜 950万 12.58万/㎡
2019年5月 - 4DK 75㎡〜 780万 10.33万/㎡
2019年12月 - 4DK 75㎡〜 790万 10.47万/㎡
2019年11月 - 4DK 70㎡〜 790万 11.12万/㎡
2019年10月 - 4DK 70㎡〜 950万 13.37万/㎡
2017年6月 - 4DK 75㎡〜 890万 11.79万/㎡
2017年3月 - 3LDK 75㎡〜 780万 10.33万/㎡
2016年7月 - 4DK 75㎡〜 898万 11.9万/㎡
2016年3月 - 4DK 75㎡〜 898万 11.9万/㎡
2016年2月 - 4DK 75㎡〜 1,080万 14.31万/㎡
2016年12月 - 4DK 75㎡〜 980万 12.98万/㎡
2015年8月 - 4DK 75㎡〜 1,080万 14.31万/㎡
2015年5月 - 3SLDK 85㎡〜 1,280万 14.95万/㎡
2015年3月 - 4DK 75㎡〜 1,180万 15.63万/㎡
2015年11月 - 4DK 75㎡〜 1,080万 14.31万/㎡
2015年11月 - 4DK 75㎡〜 898万 11.9万/㎡
2014年9月 - 4DK 75㎡〜 1,220万 16.16万/㎡
2014年9月 - 4DK 75㎡〜 1,480万 19.6万/㎡
2014年9月 - 4DK 75㎡〜 1,280万 16.95万/㎡
2014年12月 - 4DK 75㎡〜 1,280万 16.95万/㎡
2014年12月 - 4DK 75㎡〜 1,080万 14.31万/㎡
2014年10月 - 4DK 75㎡〜 1,380万 18.28万/㎡
2013年6月 - 4DK 75㎡〜 1,100万 14.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の92%）で、平均月額62,000円。
4DK
62,000円
55,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 - 4DK 75㎡〜 60,000円 794円/㎡
2025年6月 - 4DK 75㎡〜 62,000円 821円/㎡
2023年9月 - 4DK 75㎡〜 85,000円 1,126円/㎡
2021年5月 - 4DK 65㎡〜 65,000円 985円/㎡
2021年5月 - 4DK 75㎡〜 65,000円 861円/㎡
2018年3月 - 4DK 75㎡〜 55,000円 724円/㎡
2018年2月 - 4DK 75㎡〜 55,000円 728円/㎡
2018年2月 - 4DK 65㎡〜 55,000円 833円/㎡
2018年1月 - 4DK 75㎡〜 55,000円 728円/㎡
2018年1月 - 4DK 75㎡〜 56,000円 741円/㎡
2017年12月 - 4DK 75㎡〜 69,000円 914円/㎡
2017年10月 - 3DK 75㎡〜 80,000円 1,059円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。