メロディハイム茨木A棟
大阪府茨木市穂積台9 | 築45年 | 225戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201620172018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22万/㎡から2026年は25.5万/㎡へ、10年間で16.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
21.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.863
補正係数 ×0.863
代表面積 80.96㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・15件）で、平均2,178万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,318万円、２ＬＤＫは平均1,854万円です。
３ＬＤＫ
2,178万
15件
４ＬＤＫ
2,318万
8件
２ＬＤＫ
1,854万
3件
3LDK
2,232万
2件
4LDK
2,048万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 2,178万 | 1,303万 | 2,813万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 2,318万 | 1,713万 | 2,902万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,854万 | 1,367万 | 2,238万 |
| 3LDK | 2件 | 2,232万 | 2,178万 | 2,285万 |
| 4LDK | 6件 | 2,048万 | 1,757万 | 2,140万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
26万/㎡
4-7階
4件
22.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市穂積台9 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 225戸 |
| 専有面積 | 66.22m² ～ 94.44m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
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大阪モノレール彩都線
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徒歩12分
宇野辺駅
大阪モノレール線
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茨木駅
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学区情報
小学校
茨木市立穂積小学校
中学校
茨木市立西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディハイム茨木A棟 | 1981 | 225戸 | 24.6万 | 1,990万 |
| メロディハイム茨木C棟 | 1981 | 225戸 | 31.9万 | 2,490万 |
| メロディハイム茨木Ｄ棟 | 1981 | 225戸 | 32.1万 | 2,580万 |
| セントラル千里東 | 1984 | 43戸 | 28.5万 | 2,080万 |
| メロディーハイム吹田青葉丘 | 1985 | 83戸 | 35.0万 | 2,290万 |
| ラウンドスクエア吹田青葉丘 | 1999 | 69戸 | 34.5万 | 2,998万 |
| 南春日丘プライムタウンJ棟 | 1982 | 24戸 | 19.7万 | 1,980万 |
| 南春日丘プライムタウンＩ棟 | 1982 | 18戸 | - | - |
| 南春日丘プライムタウンＥ棟 | 1982 | 12戸 | - | - |
| 南春日丘プライムタウンＨ棟 | 1982 | 12戸 | - | - |
| 南春日丘プライムタウンＣ棟 | 1982 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.0万 | - | - | 22.2万 | 26.4万 | 25.5万 |
| 3LDK | - | 23.4万 | 22.0万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,140万 | 26.44万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,140万 | 26.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,140万 | 26.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.99万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。