三和住宅第１０マンション

大阪府茨木市太田3丁目7-7 | 築53年 | 35戸

推定相場

三和住宅第１０マンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201720192020202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の11.2万/㎡から2024年は5.6万/㎡へ、7年間で50.0%下落しています（年平均-7.1%）。直近3年では67.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2023年には49,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは23.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.2万円/㎡

レンジ

18.1〜30.2万円/㎡

市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.726

代表面積 47.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 337件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2DK

11件

638万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	11件	638万	252万	919万

階数別の㎡単価

1-2階

13.6万/㎡

5件

3階以上

11.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	大阪府茨木市太田3丁目7-7
築年月	1973年10月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	44.84m² ～ 49.73m²
分譲会社	三和住宅
施工会社	三和住宅
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

太田バス停駅

東武伊勢崎線 / 東武桐生線 / 東武小泉線 / 琴電琴平線

徒歩4分

🚉

摂津富田駅

JR京都線

徒歩18分

🚉

JR総持寺駅

JR京都線

徒歩25分

🚉

総持寺駅

阪急京都本線

徒歩28分

学区情報

小学校

茨木市立太田小学校

中学校

茨木市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三和住宅第１０マンション	1973	35戸	5.6万	250万
三和第６マンション	1972	15戸	19.4万	840万
ランフォルセ茨木	2007	131戸	42.1万	3,190万
茨木ガーデンレジデンス	2003	382戸	61.2万	4,498万
パームズコート茨木パークホームズノースウイング	1997	97戸	-	-
ツインコート高槻	1997	133戸	41.1万	3,980万
茨木イコシティイーストコート	2021	257戸	69.8万	4,980万
イトーピア高槻赤大路	2001	41戸	39.1万	3,200万
ランフォルセ高槻フォーリア	2004	137戸	33.4万	2,480万
リーベスト高槻	1998	58戸	37.2万	2,880万
アルバ高槻	1997	51戸	22.0万	1,580万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2024
2DK	11.2万	13.1万	10.0万	17.4万	17.4万	5.6万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	2DK	40㎡〜	250万	5.58万/㎡
2022年10月	低層	2DK	40㎡〜	780万	17.4万/㎡
2021年7月	低層	2DK	40㎡〜	780万	17.4万/㎡
2020年7月	高層	2DK	45㎡〜	495万	9.96万/㎡
2020年5月	高層	2DK	45㎡〜	495万	9.96万/㎡
2019年6月	高層	2DK	45㎡〜	630万	12.67万/㎡
2019年6月	低層	2DK	45㎡〜	680万	14.19万/㎡
2019年11月	低層	2DK	45㎡〜	645万	13.46万/㎡
2019年11月	高層	2DK	45㎡〜	595万	11.97万/㎡
2017年5月	中層	2DK	40㎡〜	500万	11.16万/㎡
2017年11月	中層	2DK	40㎡〜	500万	11.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額53,613円。2DKなら月額53,613円が相場です。

1DK

56,500円

53,000〜60,000円

1LDK

50,875円

50,000〜52,000円

58,200円

40,000〜68,000円

2DK

53,613円

45,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

42件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	2DK	40㎡〜	49,000円	1,093円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,115円/㎡
2022年5月	高層	2DK	40㎡〜	53,000円	1,182円/㎡
2022年3月	高層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,115円/㎡
2022年2月	高層	1DK	40㎡〜	53,000円	1,293円/㎡
2021年9月	高層	2DK	40㎡〜	53,000円	1,182円/㎡
2021年9月	高層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,115円/㎡
2021年7月	低層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,147円/㎡
2021年7月	中層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,115円/㎡
2021年5月	低層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,148円/㎡
2021年3月	高層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,115円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,115円/㎡
2021年2月	低層	2DK	45㎡〜	58,000円	1,210円/㎡
2021年1月	低層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,147円/㎡
2020年6月	高層	2DK	45㎡〜	47,000円	981円/㎡
2020年5月	高層	2DK	45㎡〜	59,000円	1,231円/㎡
2020年4月	高層	2DK	45㎡〜	51,000円	1,064円/㎡
2020年3月	低層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,115円/㎡
2020年3月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,287円/㎡
2020年2月	低層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,189円/㎡
2020年2月	高層	2DK	45㎡〜	58,000円	1,210円/㎡
2020年1月	高層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,189円/㎡
2020年1月	低層	2DK	45㎡〜	58,000円	1,210円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,115円/㎡
2019年8月	低層	2K	40㎡〜	68,000円	1,516円/㎡
2019年8月	高層	2K	40㎡〜	65,000円	1,450円/㎡
2019年8月	中層	1DK	45㎡〜	60,000円	1,287円/㎡
2019年8月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,004円/㎡
2019年6月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,125円/㎡
2019年1月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,004円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。