茨木市駅前アーバンライフ
大阪府茨木市中津町1-7 | 築21年 | 213戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.8万/㎡から2024年は57.6万/㎡へ、15年間で17.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2023年には136,333円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・21件）で、平均4,706万円です。4LDKが最も高く平均5,269万円、2SLDKは平均3,953万円です。
2LDK
4,513万
5件
2SLDK
3,953万
4件
3LDK
4,706万
21件
4LDK
5,269万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,513万 | 3,699万 | 5,187万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,953万 | 3,788万 | 4,074万 |
| 3LDK | 21件 | 4,706万 | 3,706万 | 6,582万 |
| 4LDK | 6件 | 5,269万 | 4,334万 | 6,065万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.4万円で、1-5階（54.3万円）と比べて2.1万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
12件
54.3万/㎡
6-10階
12件
52.4万/㎡
11-20階
12件
56.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市中津町1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年6月（築21年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 213戸 |
| 専有面積 | 54.32m² ～ 94.84m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
茨木市駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
中津小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市駅前アーバンライフ | 2005 | 213戸 | 58.4万 | 3,980万 |
| エルクレア茨木アーバンライフ | 2003 | 48戸 | 61.6万 | 5,780万 |
| リブネスモア茨木 | 1998 | 34戸 | 64.7万 | 4,850万 |
| プラウド茨木双葉町 | 2023 | 138戸 | - | - |
| 茨木中津町シティハウス | 2003 | 67戸 | 60.0万 | 4,150万 |
| プレサンスロジェ茨木中津町 | 2021 | 19戸 | 77.1万 | 5,280万 |
| プレミスト茨木双葉町 | 2022 | 75戸 | - | - |
| クレアシティ茨木舟木町 | 2004 | 63戸 | 72.5万 | 5,990万 |
| ローレルコート茨木舟木町 | 2022 | 65戸 | 99.6万 | 7,880万 |
| ローレルコート茨木東館 | 1997 | 72戸 | 61.8万 | 4,680万 |
| 茨木中津町パークホームズ | 2002 | 37戸 | 85.1万 | 6,298万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.6万 | 58.5万 | 52.3万 | 55.6万 | 60.3万 | 60.8万 | 59.1万 | 57.6万 |
| 2LDK | - | - | 52.4万 | - | - | 64.2万 | 62.2万 | - |
| 2SLDK | - | 49.3万 | - | 52.2万 | - | - | 57.9万 | - |
| 4LDK | - | 51.8万 | - | - | 59.1万 | 54.9万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.43万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,798万 | 56.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,998万 | 59.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,998万 | 59.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,260万 | 60.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,150万 | 59.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 53.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 52.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 58.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 49.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.98万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.95万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.97万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.61万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.96万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 42.2万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 40.81万/㎡ |
| 2009年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額152,000円。4LDKなら月額165,000円が相場です。
2LDK
115,000〜159,000円
132,500円
3LDK
140,000〜180,000円
152,000円
4LDK
160,000〜170,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
13件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 153,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 147,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 147,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,951円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。