ローレルコート古市４番館
大阪府羽曳野市西浦1丁目12-4 | 築25年 | 82戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.6万/㎡から2025年は29.5万/㎡へ、10年間で6.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.4万円/㎡
レンジ
28.8〜48.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.9万円/㎡
補正係数 ×1.330
補正係数 ×1.330
代表面積 75.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 37件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均2,703万円です。3SLDKが最も高く平均3,395万円、3LDKは平均2,703万円です。
2LDK
3,002万
3件
3LDK
2,703万
10件
3SLDK
3,395万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,002万 | 2,458万 | 3,344万 |
| 3LDK | 10件 | 2,703万 | 2,180万 | 3,530万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,395万 | 3,080万 | 3,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.9万円で、1-5階（27.3万円）と比べて2.6万円（+9.5%）高くなっています。
1-5階
10件
27.3万/㎡
6-10階
5件
29.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府羽曳野市西浦1丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 63.20m² ～ 77.23m² |
| 分譲会社 | 近鉄日本鉄道 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 奥村組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
古市駅
JR宝塚線 / 近鉄南大阪線 / 近鉄長野線 / アストラムライン
学区情報
小学校
羽曳野市小学校・中学校学区
中学校
羽曳野市立峰塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート古市４番館 | 2001 | 82戸 | 28.8万 | 2,180万 |
| ローレルコート古市５番館 | 2001 | 54戸 | 33.5万 | 2,350万 |
| ローレルコート古市６番館 | 2001 | 21戸 | 34.5万 | 3,080万 |
| ローレルコート古市１番館 | 2000 | 68戸 | 29.9万 | 2,280万 |
| ローレルコート古市２番館 | 1999 | 46戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| グランドパレス古市 | 2021 | - | - | - |
| 古市グリーンハイツ | 1977 | 21戸 | 11.8万 | 580万 |
| ランドマーク古市駅前 | 1999 | - | - | - |
| 藤井マンション | 1974 | 16戸 | 17.7万 | 750万 |
| 羽曳が丘グリーンマンション | 1994 | - | - | - |
| グリーンコープ羽曳野 | 1991 | - | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.6万 | 26.5万 | - | 26.8万 | - | 29.5万 |
| 3SLDK | - | - | 29.3万 | - | 26.1万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.76万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,060万 | 32.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.5万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。