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ネバーランド箕面潤水館

大阪府箕面市箕面8丁目1-1 | 築22年 | 53戸

推定相場
ネバーランド箕面潤水館
最新データ
2025年3月
売買21件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.3万円。周辺エリア平均（29.6万円）を66.4%上回って、箕面市全体の平均（29.6万円）を66.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2009201220162018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.8万/㎡から2025年は49.3万/㎡へ、16年間で15.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
61.6〜92.4万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×2.098
代表面積 89.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 225件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・6件）で、平均4,564万円です。3SLDKが最も高く平均4,791万円、2LDKは平均3,535万円です。
1LDK
2件
3,805万
2SLDK
4件
3,786万
2LDK
2件
3,535万
3LDK
6件
4,564万
3SLDK
3件
4,791万
4LDK
3件
4,452万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,805万 3,388万 4,221万
2SLDK 4件 3,786万 3,558万 4,016万
2LDK 2件 3,535万 3,511万 3,558万
3LDK 6件 4,564万 4,162万 5,421万
3SLDK 3件 4,791万 4,315万 5,398万
4LDK 3件 4,452万 3,818万 4,827万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.9万円で、1-3階（45.8万円）と比べて10.1万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
45.8万/㎡
18件
4-7階
55.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府箕面市箕面8丁目1-1
築年月2004年1月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数53戸
専有面積73.50m² ～ 137.48m²
分譲会社日本エスコン 大鉄工業
施工会社大鉄工業
管理会社カシワバラ・デイズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
箕面駅
阪急箕面線
徒歩2分

学区情報

小学校
西小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネバーランド箕面潤水館 2004 53戸 49.3万 4,650万
箕面グリーンハイツ 1971 48戸 20.3万 1,490万
箕面アーバンライフ 1988 14戸 12.6万 2,680万
箕面グリーンハイツ２ 1980 30戸 20.3万 1,490万
箕面メイプルコート 1996 14戸 48.4万 5,990万
箕面グリーンハイツ１ 1970 48戸 12.8万 550万
アールクレエ箕面一丁目 2001 14戸 54.6万 5,980万
ネバーランドシエル箕面ロワイヤル 2008 99戸 55.1万 4,790万
ネバーランドシエル箕面ロワイヤル　ノースヴィラ 2008 97戸 40.4万 4,280万
アルボ 1995 11戸 40.7万 2,580万
アーバンビュー箕面 1999 19戸 45.6万 4,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202022202320242025
3LDK - - 49.9万 48.4万 - - 51.4万 49.3万
3SLDK - - - - - 57.3万 55.2万 -
2SLDK 42.3万 - - - 50.9万 48.0万 - -
2LDK - - - - - 47.3万 - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 3LDK 90㎡〜 4,650万 49.29万/㎡
2024年5月 中層 3SLDK 90㎡〜 4,890万 53.07万/㎡
2024年1月 中層 3SLDK 90㎡〜 5,280万 57.3万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 90㎡〜 4,850万 51.41万/㎡
2023年4月 低層 2SLDK 75㎡〜 3,780万 50.01万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 70㎡〜 3,480万 47.27万/㎡
2023年10月 中層 3SLDK 90㎡〜 5,280万 57.3万/㎡
2023年10月 低層 2SLDK 75㎡〜 3,480万 46.04万/㎡
2022年10月 低層 2SLDK 75㎡〜 3,850万 50.94万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.61万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 85㎡〜 4,480万 50.24万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 85㎡〜 4,450万 49.9万/㎡
2018年10月 低層 1SLDK 70㎡〜 2,950万 40.07万/㎡
2017年4月 低層 4LDK 90㎡〜 4,488万 48.67万/㎡
2017年2月 低層 4LDK 90㎡〜 3,550万 38.5万/㎡
2017年1月 低層 4LDK 90㎡〜 4,380万 47.49万/㎡
2016年6月 低層 2SLDK 75㎡〜 3,200万 42.34万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 90㎡〜 4,080万 44.28万/㎡
2012年1月 低層 1LDK 70㎡〜 2,990万 40.62万/㎡
2011年4月 低層 2LDK 70㎡〜 2,880万 38.83万/㎡
2009年6月 低層 1LDK 70㎡〜 3,150万 42.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,750円。
3LDK
154,750円
140,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,905円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,850円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,850円/㎡
2013年10月 低層 3LDK 85㎡〜 149,000円 1,671円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。