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箕面スカイハイツ

大阪府箕面市稲1丁目3-5 | 築46年 | 113戸

推定相場
箕面スカイハイツ
最新データ
2026年1月
売買42件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.9万円。周辺エリア平均（40.8万円）より12.2%低く、箕面市全体の平均（29.6万円）を21.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.7万/㎡から2026年は35.2万/㎡へ、12年間で62.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
23.6〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×0.804
代表面積 74.71㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 225件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・27件）で、平均2,025万円です。1SLDKが最も高く平均2,307万円、2LDKは平均1,773万円です。
1SLDK
4件
2,307万
2SLDK
3件
1,841万
2LDK
3件
1,773万
3LDK
27件
2,025万
4LDK
5件
2,279万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 2,307万 2,188万 2,480万
2SLDK 3件 1,841万 1,753万 2,002万
2LDK 3件 1,773万 1,766万 1,776万
3LDK 27件 2,025万 1,443万 2,638万
4LDK 5件 2,279万 2,135万 2,548万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（22.1万円）と比べて10.8万円（+48.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22.1万/㎡
8件
4-7階
24.5万/㎡
21件
8階以上
32.9万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府箕面市稲1丁目3-5
築年月1980年5月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数113戸
専有面積60.74m² ～ 91.84m²
分譲会社長谷工不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牧落駅
阪急箕面線
徒歩17分

学区情報

小学校
中小学校
中学校
第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
箕面スカイハイツ 1980 113戸 35.9万 2,580万
ライフフィールド箕面 1999 33戸 47.3万 3,980万
メゾンドール箕面 2008 44戸 51.5万 3,880万
ロイヤルコート箕面 1991 5戸 - -
アパガーデンコート箕面牧落 2007 24戸 47.4万 3,650万
北緑丘第２住宅９号棟 1982 158戸 25.1万 1,940万
ユーロハイツ箕面 1978 14戸 23.8万 1,180万
北緑丘第２住宅８号棟 1982 126戸 24.2万 1,600万
エルベラーノ箕面 1983 22戸 44.0万 450万
北緑丘第２住宅１０号棟 1982 158戸 16.5万 1,080万
北緑丘第２住宅１１号棟 1982 126戸 20.7万 1,520万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 23.8万 19.5万 21.6万 - 33.2万 30.9万 30.6万 35.2万
1SLDK - - - - - 40.8万 38.6万 -
2SLDK - 26.8万 - 33.0万 - - - -
4LDK 24.8万 - 21.6万 - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.86万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.54万/㎡
2025年5月 高層 1SLDK 60㎡〜 2,480万 40.83万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 70㎡〜 2,199万 29.44万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.86万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.2万/㎡
2025年12月 高層 1SLDK 60㎡〜 2,280万 37.54万/㎡
2025年10月 高層 1SLDK 60㎡〜 2,280万 37.54万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,099万 28.1万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.2万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,098万 28.09万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.2万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.18万/㎡
2024年11月 高層 1SLDK 60㎡〜 2,480万 40.83万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.86万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.54万/㎡
2022年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,080万 32.97万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.83万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.49万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.48万/㎡
2021年3月 低層 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.56万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.48万/㎡
2020年4月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,690万 26.79万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.49万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.48万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.48万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.83万/㎡
2019年3月 中層 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.83万/㎡
2019年1月 高層 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.05万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.83万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,530万 20.48万/㎡
2015年7月 中層 4LDK 70㎡〜 1,750万 23.43万/㎡
2015年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,380万 21.88万/㎡
2015年6月 中層 4LDK 70㎡〜 1,790万 23.96万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.14万/㎡
2015年6月 高層 3LDK 80㎡〜 1,730万 21.18万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 80㎡〜 1,730万 21.18万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.29万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.29万/㎡
2015年10月 中層 4LDK 70㎡〜 1,680万 22.49万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.69万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。