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サンロイヤル箕面コスモ

大阪府箕面市牧落5丁目8-1〜2 | 築39年 | 265戸

推定相場
サンロイヤル箕面コスモ
最新データ
2026年2月
売買84件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.6万円。周辺エリア平均（30.1万円）を18.6%上回って、箕面市全体の平均（29.6万円）を20.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2026年は36.3万/㎡へ、13年間で87.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の138,000円から2023年には110,000円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
28.5〜42.8万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×0.971
代表面積 98.45㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 225件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・48件）で、平均2,513万円です。5LDKが最も高く平均2,845万円、3LDKは平均2,294万円です。
2LDK
3件
2,664万
3SLDK
20件
2,784万
3LDK
7件
2,294万
4LDK
48件
2,513万
5LDK
5件
2,845万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,664万 2,387万 2,990万
3SLDK 20件 2,784万 1,675万 3,590万
3LDK 7件 2,294万 1,873万 3,253万
4LDK 48件 2,513万 1,769万 3,490万
5LDK 5件 2,845万 2,340万 3,455万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（22.9万円）と比べて2.4万円（+10.5%）高くなっています。
1-3階
22.9万/㎡
24件
4-7階
23.9万/㎡
35件
8階以上
25.3万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府箕面市牧落5丁目8-1〜2
築年月1987年2月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数265戸
専有面積89.75m² ～ 126.91m²
分譲会社リクルートコスモス 奥村ハウジング
施工会社淺沼組
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牧落駅
阪急箕面線
徒歩12分
🚉
箕面駅
阪急箕面線
徒歩12分

学区情報

小学校
箕面小学校
中学校
箕面市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンロイヤル箕面コスモ 1987 265戸 35.6万 3,199万
レーベン豊中永楽荘ヒルズ 2020 55戸 61.5万 3,780万
D’グランセ豊中永楽荘 2006 32戸 30.9万 2,380万
ハイマート豊中 1977 148戸 35.6万 2,580万
チサンマンション豊中春日 1991 26戸 28.1万 2,480万
セレブコート豊中緑丘 1995 23戸 34.8万 2,180万
豊中春日町パークハウス 1995 65戸 28.5万 1,890万
サンヴェルデ箕面 1983 - 21.9万 980万
ステイツ豊中春日町 1995 33戸 34.3万 2,590万
ユニ・アルス千里中央ＷＥＳＴ 1999 38戸 37.8万 2,495万
箕面リリーヴィレッジＢ棟 1976 48戸 17.5万 1,980万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
54件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK 25.9万 23.2万 - - - 31.9万 30.4万 36.3万
4LDK 26.2万 22.7万 25.8万 26.3万 29.9万 24.9万 29.9万 -
5LDK - - - - - - 23.6万 -
2LDK - - - 27.6万 - - - -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜8階 3SLDK 85㎡〜 3,199万 35.65万/㎡
2026年1月 5〜6階 3SLDK 95㎡〜 3,590万 36.47万/㎡
2026年1月 7〜8階 3SLDK 85㎡〜 3,299万 36.76万/㎡
2025年9月 1〜2階 3SLDK 110㎡〜 2,880万 25.74万/㎡
2025年8月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 2,780万 30.98万/㎡
2025年7月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.23万/㎡
2025年6月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 3,490万 38.89万/㎡
2025年6月 1〜2階 3SLDK 110㎡〜 2,980万 26.64万/㎡
2025年6月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 2,590万 26.31万/㎡
2025年5月 1〜2階 3SLDK 110㎡〜 3,100万 27.71万/㎡
2025年3月 3〜4階 5LDK 125㎡〜 3,000万 23.64万/㎡
2025年2月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 2,590万 26.31万/㎡
2025年11月 5〜6階 3SLDK 95㎡〜 3,590万 36.47万/㎡
2025年10月 7〜8階 3SLDK 85㎡〜 3,199万 35.65万/㎡
2024年9月 1〜2階 4LDK 110㎡〜 2,700万 24.13万/㎡
2024年7月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 2,750万 27.94万/㎡
2024年6月 7〜8階 3SLDK 90㎡〜 2,980万 31.87万/㎡
2024年3月 7〜8階 4LDK 110㎡〜 2,680万 23.95万/㎡
2024年1月 7〜8階 4LDK 110㎡〜 2,880万 25.74万/㎡
2024年10月 1〜2階 4LDK 115㎡〜 2,700万 22.7万/㎡
2023年2月 9〜10階 2SLDK 95㎡〜 3,280万 33.32万/㎡
2023年1月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 2,680万 29.86万/㎡
2022年9月 1〜2階 4LDK 110㎡〜 2,850万 25.48万/㎡
2022年9月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 2,780万 30.98万/㎡
2022年8月 5〜6階 4LDK 110㎡〜 2,780万 24.85万/㎡
2022年2月 3〜4階 2LDK 85㎡〜 2,480万 27.64万/㎡
2022年12月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 3,380万 34.34万/㎡
2022年11月 1〜2階 4LDK 110㎡〜 2,650万 23.69万/㎡
2021年7月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 2,100万 22.24万/㎡
2021年11月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 2,780万 29.44万/㎡
2020年9月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 2,180万 22.15万/㎡
2020年6月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 2,350万 23.88万/㎡
2020年6月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 2,080万 22.28万/㎡
2020年6月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.07万/㎡
2020年4月 5〜6階 3SLDK 95㎡〜 2,280万 23.16万/㎡
2020年2月 3〜4階 4LDK 110㎡〜 2,280万 20.38万/㎡
2020年2月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 2,290万 24.1万/㎡
2020年12月 5〜6階 4LDK 115㎡〜 2,780万 24.01万/㎡
2019年8月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,280万 25.41万/㎡
2019年8月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.19万/㎡
2019年7月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,380万 26.52万/㎡
2019年6月 3〜4階 3SLDK 110㎡〜 2,888万 25.81万/㎡
2019年4月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,380万 26.52万/㎡
2019年4月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.23万/㎡
2019年4月 5〜6階 3LDK 110㎡〜 2,180万 19.49万/㎡
2019年3月 3〜4階 3SLDK 110㎡〜 2,888万 26.02万/㎡
2019年1月 5〜6階 3LDK 110㎡〜 2,180万 19.49万/㎡
2018年7月 9〜10階 4LDK 120㎡〜 2,060万 16.78万/㎡
2018年7月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 1,990万 22.18万/㎡
2018年6月 3〜4階 4LDK 105㎡〜 2,180万 20.24万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額111,722円。
4LDK
111,722円
95,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
17件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 1〜2階 4LDK 110㎡〜 110,000円 983円/㎡
2023年1月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 110,000円 1,117円/㎡
2021年3月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 100,000円 1,016円/㎡
2021年1月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 109,000円 1,107円/㎡
2021年11月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,114円/㎡
2020年2月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 109,000円 1,107円/㎡
2019年9月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 117,000円 1,189円/㎡
2019年9月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,270円/㎡
2018年7月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 115,000円 1,168円/㎡
2018年4月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 95,000円 965円/㎡
2018年12月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 100,000円 1,016円/㎡
2018年10月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 100,000円 1,016円/㎡
2017年4月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 115,000円 1,168円/㎡
2017年12月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 100,000円 1,016円/㎡
2017年10月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 115,000円 1,168円/㎡
2016年10月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 115,000円 1,168円/㎡
2014年6月 1〜2階 4LDK 110㎡〜 138,000円 1,243円/㎡
2014年2月 1〜2階 4LDK 105㎡〜 138,000円 1,281円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。