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ディオフェルティ泉大津

大阪府泉大津市池浦町1丁目17-27 | 築32年 | 153戸

推定相場
ディオフェルティ泉大津
最新データ
2025年7月
売買54件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.8万円。周辺エリア平均（25.0万円）より8.6%低く、泉大津市全体の平均（21.9万円）を4.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、12年間で37.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132015201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2023年には75,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
19.3〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.4万円/㎡
補正係数 ×1.326
代表面積 60.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 62件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・45件）で、平均1,647万円です。3LDKが最も高く平均1,647万円、3DKは平均1,175万円です。
2LDK
5件
1,626万
3DK
4件
1,175万
3LDK
45件
1,647万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,626万 1,247万 2,084万
3DK 4件 1,175万 973万 1,280万
3LDK 45件 1,647万 913万 2,244万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.1万円で、1-5階（22.9万円）と比べて3.2万円（+14.0%）高くなっています。
1-5階
22.9万/㎡
25件
6-10階
26.6万/㎡
13件
11-20階
26.1万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府泉大津市池浦町1丁目17-27
築年月1994-11（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数153戸
専有面積53.73m² ～ 70.99m²
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
泉大津駅
南海本線
徒歩6分

学区情報

小学校
泉大津市立旭小学校
中学校
泉大津市立東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディオフェルティ泉大津 1994 153戸 22.8万 1,280万
リーベスト泉大津アルザ通り 1999 65戸 27.1万 1,680万
アステージ泉大津 2000 49戸 37.6万 2,380万
吉野ハイツ 1976 16戸 9.9万 450万
グランコート泉大津 1994 44戸 23.9万 1,630万
アルザタワーズグリーンタワー 1994 - - -
アルザタワーズブルータワー 1994 - - -
コーポ泉大津 1972 30戸 8.0万 360万
ユニライフ泉大津駅前 1999 26戸 31.2万 2,190万
シャリエ泉大津 2002 44戸 32.3万 2,480万
D'クラディア泉大津 2006 - - -

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
46件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3DK - - - - - - 22.9万 22.8万
2LDK - - 29.8万 - - 31.9万 34.7万 -
3LDK 22.7万 24.2万 26.2万 26.7万 27.5万 28.7万 28.7万 -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,280万 22.84万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,990万 34.7万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.25万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.7万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,499万 26.14万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,890万 31.37万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.13万/㎡
2024年11月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,380万 24.63万/㎡
2024年10月 1〜3階 3DK 65㎡〜 1,380万 21.1万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,990万 33.03万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.55万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.57万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,990万 33.03万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,790万 31.94万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.22万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,990万 33.03万/㎡
2022年6月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 1,490万 25.98万/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 1,490万 25.98万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.08万/㎡
2021年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.49万/㎡
2021年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.26万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.55万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.23万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.91万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,280万 22.09万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.77万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.89万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.27万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,380万 24.06万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.26万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.23万/㎡
2020年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.77万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.76万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.57万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.27万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.3万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.23万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 930万 15.44万/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.25万/㎡
2018年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.07万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,280万 22.32万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,498万 24.87万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 850万 14.11万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.93万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.81万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.25万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 890万 14.78万/㎡
2015年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.11万/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.67万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 950万 16.95万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額76,167円。3LDKなら月額76,167円が相場です。
1LDK
72,000円
72,000〜72,000円
2LDK
71,667円
60,000〜82,000円
3LDK
76,167円
59,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
8件
10〜15万
3件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,396円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,578円/㎡
2019年6月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,220円/㎡
2019年5月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,273円/㎡
2019年4月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,324円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,591円/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 72,000円 1,340円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,578円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,328円/㎡
2018年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,427円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,380円/㎡
2017年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 72,000円 1,285円/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,360円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,328円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,380円/㎡
2016年2月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 72,000円 1,285円/㎡
2016年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 72,000円 1,340円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,411円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,234円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,255円/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,360円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 59,000円 857円/㎡
2015年5月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,046円/㎡
2015年3月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,166円/㎡
2015年3月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,028円/㎡
2015年3月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,188円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,002円/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,360円/㎡
2015年11月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,046円/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,482円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。