リーベスト泉大津アルザ通り
大阪府泉大津市池浦町1丁目16-4 | 築27年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2021年は27.1万/㎡へ、8年間で14.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
20.3〜30.4万円/㎡
市区町村ベースライン 18.5万円/㎡
補正係数 ×1.367
補正係数 ×1.367
代表面積 72.86㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 62件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均1,867万円です。4LDKが最も高く平均2,149万円、３ＬＤＫは平均1,691万円です。
３ＬＤＫ
1,691万
6件
3LDK
1,867万
7件
4LDK
2,149万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,691万 | 1,508万 | 1,813万 |
| 3LDK | 7件 | 1,867万 | 1,663万 | 2,094万 |
| 4LDK | 2件 | 2,149万 | 1,967万 | 2,330万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（24.6万円）と比べて0.9万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
24.6万/㎡
4-7階
2件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府泉大津市池浦町1丁目16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 61.93m² ～ 79.57m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
泉大津駅
南海本線
学区情報
小学校
泉大津市立旭小学校
中学校
泉大津市立東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト泉大津アルザ通り | 1999 | 65戸 | 27.1万 | 1,680万 |
| ディオフェルティ泉大津 | 1994 | 153戸 | 22.8万 | 1,280万 |
| アステージ泉大津 | 2000 | 49戸 | 37.6万 | 2,380万 |
| グランコート泉大津 | 1994 | 44戸 | 23.9万 | 1,630万 |
| 吉野ハイツ | 1976 | 16戸 | 9.9万 | 450万 |
| コーポ泉大津 | 1972 | 30戸 | 8.0万 | 360万 |
| アルザタワーズグリーンタワー | 1994 | - | - | - |
| ネバーランド泉大津シエスト | 2005 | 91戸 | 32.1万 | 2,430万 |
| シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園 | 1999 | 124戸 | 30.4万 | 2,380万 |
| シャルマンフジ泉大津東雲公園 | 1997 | 52戸 | 24.9万 | 1,680万 |
| ユニライフ泉大津寿町 | 1995 | 34戸 | 15.8万 | 980万 |
泉大津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 1,881円 | 266 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,780円 | 388 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,217円 | 63 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,303円 | 266 |
| 3LDK+ | 6.4万円 | 1,122円 | 193 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.1万 | - | 23.6万 | 29.2万 | 27.1万 |
| 4LDK | 23.6万 | - | 23.9万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 23.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。