コスモハイム泉大津
大阪府泉大津市東雲町15-35 | 築32年 | 76戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142018201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2026年は26万/㎡へ、13年間で34.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
18.9〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 18.5万円/㎡
補正係数 ×1.357
補正係数 ×1.357
代表面積 69.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 62件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,691万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 1,691万 | 1,412万 | 2,073万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（22.3万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
22.3万/㎡
4-7階
14件
22.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府泉大津市東雲町15-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 66.46m² ～ 94.73m² |
| 分譲会社 | エステートコスモ |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
松ノ浜駅
南海本線
🚉
徒歩12分
泉大津駅
南海本線
学区情報
小学校
泉大津市立条南小学校
中学校
泉大津市立東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモハイム泉大津 | 1994 | 76戸 | 26.0万 | 1,798万 |
| ユニライフ泉大津寿町 | 1995 | 34戸 | 15.8万 | 980万 |
| ネバーランド泉大津シエスト | 2005 | 91戸 | 32.1万 | 2,430万 |
| シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園 | 1999 | 124戸 | 30.4万 | 2,380万 |
| ユニライフ泉大津寿町A棟 | 1995 | 34戸 | - | - |
| ユニライフ泉大津寿町B棟 | 1995 | 34戸 | 15.8万 | 980万 |
| シャルマンフジ | 1996 | 32戸 | 25.7万 | 1,750万 |
| コーポ泉大津 | 1972 | 30戸 | 8.0万 | 360万 |
| シャルマンフジ泉大津東雲公園 | 1997 | 52戸 | 24.9万 | 1,680万 |
| アステージ泉大津２フェイムコート | 2000 | 49戸 | 23.4万 | 1,498万 |
| ジュネス泉大津アレグロ | 1999 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,798万円 | 69.1㎡ | 26万円 | 3LDK | - | 南西 |
泉大津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 1,881円 | 266 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,780円 | 388 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,217円 | 63 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,303円 | 266 |
| 3LDK+ | 6.4万円 | 1,122円 | 193 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.4万 | 20.5万 | 25.0万 | 22.3万 | 24.0万 | 26.0万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,810万 | 24.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,810万 | 24.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.87万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.98万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.04万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。