ルモン泉大津
大阪府泉大津市東港町11-25 | 築39年 | 76戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.7万/㎡から2026年は14万/㎡へ、12年間で21.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では42.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,500円から2023年には80,000円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.6万円/㎡
レンジ
10.9〜18.2万円/㎡
市区町村ベースライン 19.4万円/㎡
補正係数 ×0.753
補正係数 ×0.753
代表面積 60.74㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 58件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・27件）で、平均1,139万円です。4LDKが最も高く平均1,143万円、2LDKは平均1,057万円です。
2LDK
1,057万
6件
3LDK
1,139万
27件
4LDK
1,143万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,057万 | 798万 | 1,443万 |
| 3LDK | 27件 | 1,139万 | 633万 | 1,579万 |
| 4LDK | 4件 | 1,143万 | 909万 | 1,311万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.7万円で、1-3階（14.9万円）と比べて2.8万円（+18.8%）高くなっています。
1-3階
17件
14.9万/㎡
4-7階
20件
17.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府泉大津市東港町11-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年9月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 54.02m² ～ 74.17m² |
| 分譲会社 | 富士地所 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
泉大津駅
南海本線
学区情報
小学校
泉大津市立戎小学校
中学校
泉大津市立誠風中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルモン泉大津 | 1987 | 76戸 | 14.0万 | 850万 |
| ファミールハイツ泉大津セントハーバーシティ３番館 | 1997 | 60戸 | 12.8万 | 1,080万 |
| ユニライフ泉大津ライクシーガル | 1994 | 33戸 | 14.5万 | 998万 |
| ファミールハイツ泉大津セントハーバーシティ５番館 | 1997 | 52戸 | 21.2万 | 1,580万 |
| プレイズ泉大津 | 2019 | 132戸 | 54.3万 | 3,670万 |
| ハイネスクラウズ泉大津駅前 | 2006 | 41戸 | 35.7万 | 1,980万 |
| シャルマンフジスマート泉大津駅前 | 2015 | 59戸 | 46.7万 | 3,190万 |
| ユニライフ泉大津駅前 | 1999 | 26戸 | 31.2万 | 2,190万 |
| シャリエ泉大津 | 2002 | 44戸 | 32.3万 | 2,480万 |
| フォレストコート泉大津 | 1996 | 25戸 | 13.1万 | 890万 |
| 吉野ハイツ | 1976 | 16戸 | 9.9万 | 450万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.5万 | 15.1万 | 16.9万 | 14.7万 | 22.6万 | 24.5万 | 19.1万 | 14.0万 |
| 2LDK | 16.5万 | 17.7万 | - | - | 13.8万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | 14.6万 | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 14万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 14万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.73万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.24万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.66万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.14万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 9.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.43万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額70,588円。3LDKなら月額70,588円が相場です。
2LDK
60,000〜70,000円
66,000円
3LDK
60,000〜80,000円
70,588円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
5件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 988円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 988円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 972円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,203円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。