グランデ池田水月公園
大阪府池田市鉢塚3丁目3-5 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、12年間で75.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・7件）で、平均2,384万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,384万円、3LDKは平均2,289万円です。
３ＬＤＫ
2,384万
7件
２ＬＤＫ
2,361万
3件
3LDK
2,289万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,384万 | 1,648万 | 3,061万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,361万 | 1,959万 | 2,775万 |
| 3LDK | 6件 | 2,289万 | 2,007万 | 2,780万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
29.4万/㎡
3階以上
3件
21.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市鉢塚3丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 73.26m² ～ 98.38m² |
| 分譲会社 | エイコー住研 |
| 施工会社 | 紙谷工務店 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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池田駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線
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石橋阪大前駅
阪急宝塚本線 / 阪急箕面線
学区情報
小学校
緑丘小学校
中学校
渋谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデ池田水月公園 | 1995 | 18戸 | 38.0万 | 2,780万 |
| グランデ池田２水月公園 | 2001 | 28戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| グリーンエクセル池田 | 1980 | 9戸 | 12.4万 | 1,180万 |
| 日興池田ガーデンホームズ | 1979 | 8戸 | 14.0万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション池田水月公園 | 1997 | 30戸 | 36.7万 | 2,850万 |
| サーパス池田 | 1998 | 21戸 | 39.8万 | 3,298万 |
| エルプラッツ石橋 | 2003 | 28戸 | 20.0万 | 1,500万 |
| 水月公園ハイツ | 1982 | 20戸 | 19.7万 | 1,730万 |
| 池田サニーフラット | 1982 | 20戸 | 36.9万 | 2,780万 |
| 池田井口堂パークホームズ | 1994 | 28戸 | 41.4万 | 3,600万 |
| グリーンエクセル八王寺 | 1985 | 14戸 | 24.0万 | 1,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.3万 | 27.0万 | 26.4万 | 32.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.95万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 26.36万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 26.36万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.98万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.26万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.26万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。