池田山の手エーデルハウス
大阪府池田市畑4丁目20-1 | 築45年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2025年は13.6万/㎡へ、12年間で11.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の98,000円から2018年には85,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・43件）で、平均1,355万円です。3SLDKが最も高く平均1,745万円、4LDKは平均1,292万円です。
3LDK
1,355万
43件
3SLDK
1,745万
8件
4LDK
1,292万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43件 | 1,355万 | 577万 | 2,247万 |
| 3SLDK | 8件 | 1,745万 | 1,285万 | 2,097万 |
| 4LDK | 19件 | 1,292万 | 766万 | 2,174万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.1万円で、1-5階（13.3万円）と比べて0.8万円（+6.0%）高くなっています。
1-5階
67件
13.3万/㎡
6-10階
4件
14.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市畑4丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 69.87m² ～ 90.19m² |
| 分譲会社 | 大和銀行 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
学区情報
小学校
秦野小学校
中学校
渋谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池田山の手エーデルハウス | 1981 | 30戸 | 12.8万 | 990万 |
| ブランシエラ池田石澄B棟 | 2018 | - | 42.5万 | 2,900万 |
| ブランシエラ池田石澄A棟 | 2018 | 128戸 | 42.7万 | 3,780万 |
| ブランシエラ池田石澄 | 2018 | 128戸 | 42.7万 | 3,780万 |
| メロディーハイム池田五月山ペイサージュ | 2002 | 43戸 | 21.6万 | 2,080万 |
| 公団石澄住宅 | 1968 | - | - | - |
| コーポ三矢 | 1972 | 16戸 | 7.6万 | 399万 |
| ファンシー桜ケ丘 | 1981 | 9戸 | 8.4万 | 230万 |
| メゾン旭丘 | 1971 | - | - | - |
| パレロワイヤル箕面 | 1989 | 6戸 | 31.5万 | 3,280万 |
| ロイヤルアーク箕面 | 1998 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（71件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
42件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.6万 | 9.8万 | 8.4万 | 8.4万 | 12.0万 | 8.4万 | - | 13.3万 |
| 4LDK | 8.9万 | 11.0万 | 18.3万 | 18.2万 | 17.9万 | 18.6万 | 13.0万 | 14.5万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 71 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 18.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 730万 | 8.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 730万 | 8.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 13.09万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.31万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 730万 | 8.45万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.94万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,570万 | 18.17万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 730万 | 8.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 730万 | 8.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.99万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 11.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 11.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 690万 | 7.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 790万 | 9.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 690万 | 7.99万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 950万 | 11万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 790万 | 9.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.2万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.87万/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額95,000円。4LDKなら月額85,000円が相場です。
3SLDK
95,000〜95,000円
95,000円
4LDK
85,000〜85,000円
85,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 988円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 988円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 98,000円 | 1,087円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。