コスモハイツ池田Ａ棟
大阪府池田市渋谷3丁目6-25 | 築53年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.6万/㎡から2025年は10.3万/㎡へ、9年間で41.2%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では51.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の87,000円から2019年には68,000円へ、21.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均790万円です。3LDKが最も高く平均790万円、4DKは平均460万円です。
3LDK
790万
12件
4DK
460万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 790万 | 289万 | 1,735万 |
| 4DK | 4件 | 460万 | 389万 | 531万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市渋谷3丁目6-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年12月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 67.63m² ～ 67.63m² |
| 分譲会社 | 東洋紡不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
秦野小学校
中学校
渋谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモハイツ池田Ａ棟 | 1973 | 24戸 | 10.3万 | 698万 |
| コスモハイツ池田 | 1973 | 54戸 | 6.4万 | 430万 |
| コスモハイツ池田Ｂ棟 | 1973 | 54戸 | 6.4万 | 430万 |
| センチュリーコート池田渋谷 | 1998 | 10戸 | - | - |
| マンション五月ケ丘 | 1967 | 12戸 | 12.8万 | 1,180万 |
| アービング池田五月丘 | 1999 | 23戸 | 19.5万 | 1,580万 |
| コーポ三矢 | 1972 | 16戸 | 7.6万 | 399万 |
| メロディーハイム池田五月山ペイサージュ | 2002 | 43戸 | 21.6万 | 2,080万 |
| ラ・ヌーヴェル・ヴィ | 2003 | 8戸 | 21.1万 | 2,480万 |
| 朝日プラザ池田緑丘 | 1986 | 32戸 | 25.7万 | 1,998万 |
| ラポール池田緑ヶ丘 | 1984 | 53戸 | 22.9万 | 2,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.6万 | 17.6万 | 11.6万 | 8.6万 | 6.4万 | 6.5万 | 10.3万 |
| 4DK | - | 4.4万 | 6.2万 | - | 7.3万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 648万 | 9.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 290万 | 4.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 460万 | 6.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 520万 | 7.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 420万 | 6.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,188万 | 17.57万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 300万 | 4.44万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,188万 | 17.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,143円。
3LDK
68,000〜87,000円
79,143円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,243円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。