ライオンズマンション池田五月山公園

大阪府池田市五月丘2丁目2-3 | 築28年 | 52戸

推定相場

ライオンズマンション池田五月山公園

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2024年は39万/㎡へ、11年間で15.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は109,333〜108,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・15件）で、平均2,747万円です。2SLDKが最も高く平均3,467万円、3LDKは平均2,747万円です。

2SLDK

6件

3,467万

3LDK

15件

2,747万

3SLDK

11件

3,210万

4LDK

3件

3,340万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	3,467万	2,969万	4,031万
3LDK	15件	2,747万	2,150万	3,586万
3SLDK	11件	3,210万	2,017万	4,031万
4LDK	3件	3,340万	2,754万	3,759万

物件概要

所在地	大阪府池田市五月丘2丁目2-3
築年月	1998年10月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	52戸
専有面積	63.24m² ～ 120.50m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池田駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線

徒歩14分

🚉

川西能勢口駅

阪急宝塚本線 / 能勢電鉄妙見線

徒歩22分

学区情報

小学校

五月丘小学校

中学校

渋谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション池田五月山公園	1998	52戸	42.9万	3,600万
五月丘ハウスＡ棟	1973	69戸	22.0万	1,380万
ネオグランデ池田五月山公園	1999	36戸	33.6万	2,450万
五月丘ハウス	1973	69戸	13.3万	580万
池田五月山パークハイム	1986	12戸	25.9万	1,650万
セントラル池田五月丘１番館	1987	27戸	20.9万	1,680万
池田五月丘パークハウス	1999	85戸	34.8万	2,780万
サニーヒルズ池田五月山	2003	30戸	41.3万	3,180万
セントラル池田五月丘弐番館	1987	26戸	19.6万	1,680万
ユニハイムエクシア池田城山	2015	23戸	56.8万	4,780万
インペリアル池田城山町	1984	66戸	40.4万	2,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	23.8万	25.4万	30.3万	-	27.1万	-	28.3万	42.9万
2SLDK	34.6万	-	-	-	-	36.7万	32.5万	31.4万
4LDK	-	-	-	-	-	27.8万	-	-
3SLDK	27.7万	26.0万	-	26.3万	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,600万	42.86万/㎡
2024年3月	低層	2SLDK	90㎡〜	2,980万	31.41万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,600万	42.86万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	90㎡〜	2,980万	31.41万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	90㎡〜	3,180万	33.51万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	90㎡〜	2,688万	28.33万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	90㎡〜	3,480万	36.67万/㎡
2022年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.79万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.09万/㎡
2019年11月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,180万	26.29万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.67万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.89万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,660万	23.06万/㎡
2017年6月	低層	2SSLDK	90㎡〜	2,600万	27.4万/㎡
2017年1月	低層	3SLDK	90㎡〜	2,350万	25.98万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.76万/㎡
2017年10月	低層	3SLDK	90㎡〜	2,350万	25.98万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.84万/㎡
2016年8月	低層	2SLDK	90㎡〜	2,760万	29.09万/㎡
2016年8月	低層	3SLDK	90㎡〜	2,760万	29.09万/㎡
2016年7月	低層	3SLDK	90㎡〜	2,450万	27.08万/㎡
2016年1月	低層	3SLDK	90㎡〜	2,450万	27.08万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,600万	40.07万/㎡
2016年12月	低層	3SLDK	90㎡〜	2,600万	27.4万/㎡
2015年8月	低層	3SLDK	90㎡〜	2,280万	25.2万/㎡
2015年7月	低層	3SLDK	90㎡〜	2,680万	29.63万/㎡
2015年7月	低層	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.73万/㎡
2015年6月	低層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.94万/㎡
2015年12月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,150万	25.92万/㎡
2015年10月	低層	3SLDK	90㎡〜	2,580万	28.52万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	60㎡〜	850万	13.45万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.06万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.5万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.06万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.94万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,370万	34.24万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,370万	34.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額112,000円。3SLDKなら月額120,000円が相場です。

2SLDK

109,000円

108,000〜110,000円

3LDK

112,000円

95,000〜125,000円

3SLDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,662円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,661円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,372円/㎡
2015年9月	低層	3SLDK	65㎡〜	120,000円	1,734円/㎡
2015年9月	低層	3SLDK	90㎡〜	120,000円	1,326円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,806円/㎡
2015年12月	低層	3SLDK	90㎡〜	120,000円	1,327円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,589円/㎡
2014年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	108,000円	1,500円/㎡
2014年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,528円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。