池田五月丘パークハウス
大阪府池田市五月丘2丁目7-12 | 築27年 | 85戸
最新データ
2026年1月
売買38件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は34.8万円。周辺エリア平均（25.2万円）を37.7%上回って、池田市全体の平均（37.1万円）より6.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2026年は35.5万/㎡へ、13年間で47.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は116,667〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・15件）で、平均2,618万円です。4LDKが最も高く平均3,343万円、2LDKは平均2,173万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
13件 |
2,173万 |
1,369万 |
2,780万 |
| 2SLDK |
2件 |
2,441万 |
2,441万 |
2,441万 |
| 3LDK |
15件 |
2,618万 |
2,231万 |
3,212万 |
| 4LDK |
8件 |
3,343万 |
2,294万 |
4,034万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市五月丘2丁目7-12 |
|---|
| 築年月 | 1999年12月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 85戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.57m² ～ 102.89m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 |
|---|
| 施工会社 | 鴻池組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
池田駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 池田五月丘パークハウス |
1999 |
85戸 |
34.8万 |
2,780万 |
| 五月丘ハウス |
1973 |
69戸 |
13.3万 |
580万 |
| セントラル池田五月丘弐番館 |
1987 |
26戸 |
19.6万 |
1,680万 |
| セントラル池田五月丘１番館 |
1987 |
27戸 |
20.9万 |
1,680万 |
| 五月丘ハウスＡ棟 |
1973 |
69戸 |
22.0万 |
1,380万 |
| ライオンズマンション池田五月山公園 |
1998 |
52戸 |
42.9万 |
3,600万 |
| ダイアパレス池田五月丘ウエストコート |
1999 |
54戸 |
23.2万 |
1,598万 |
| 池田五月山パークハイム |
1986 |
12戸 |
25.9万 |
1,650万 |
| ネオグランデ池田五月山公園 |
1999 |
36戸 |
33.6万 |
2,450万 |
| アズシェラーナココ |
2003 |
39戸 |
27.0万 |
1,850万 |
| 池田五月丘B棟 |
1995 |
36戸 |
30.9万 |
2,480万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
31.6万 |
23.9万 |
26.9万 |
31.2万 |
- |
34.8万 |
35.5万 |
| 4LDK |
- |
28.2万 |
26.4万 |
- |
36.2万 |
- |
37.7万 |
- |
| 3LDK |
31.0万 |
29.9万 |
29.9万 |
27.9万 |
29.8万 |
31.7万 |
- |
- |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,780万 |
34.75万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.23万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,780万 |
34.75万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,780万 |
37.7万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.17万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,450万 |
29.26万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.55万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,450万 |
29.26万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.25万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,780万 |
37.7万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.76万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,480万 |
34.71万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,300万 |
22.2万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
40.12万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
24.75万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,650万 |
26.69万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.18万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,490万 |
31.11万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,650万 |
31.5万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,580万 |
27.44万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
30.67万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.94万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,480万 |
26.38万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,590万 |
33.14万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,650万 |
28.19万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,800万 |
29.12万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
35.27万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
35.58万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,090万 |
26.74万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,800万 |
29.12万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
28.8万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.98万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,050万 |
26.23万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,160万 |
28.09万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
27.25万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,680万 |
27.16万/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,880万 |
29.18万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,380万 |
24.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額107,000円。4LDKなら月額133,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,498円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,471円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
125,000円 |
1,247円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
138,000円 |
1,376円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
138,000円 |
1,376円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
88,000円 |
1,099円/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
88,000円 |
1,100円/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
88,000円 |
1,097円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,215円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,188円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,437円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,621円/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,303円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,535円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,535円/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,279円/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,694円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。