ライオンズマンション池田五月山公園
大阪府池田市五月丘2丁目2-3 | 築28年 | 52戸
最新データ
2024年7月
売買37件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は42.9万円。周辺エリア平均（25.2万円）を69.9%上回って、池田市全体の平均（37.1万円）を15.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2024年は39万/㎡へ、11年間で15.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,333〜108,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・15件）で、平均2,747万円です。2SLDKが最も高く平均3,467万円、3LDKは平均2,747万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
6件 |
3,467万 |
2,969万 |
4,031万 |
| 3LDK |
15件 |
2,747万 |
2,150万 |
3,586万 |
| 3SLDK |
11件 |
3,210万 |
2,017万 |
4,031万 |
| 4LDK |
3件 |
3,340万 |
2,754万 |
3,759万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市五月丘2丁目2-3 |
|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.24m² ～ 120.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
池田駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション池田五月山公園 |
1998 |
52戸 |
42.9万 |
3,600万 |
| 五月丘ハウスＡ棟 |
1973 |
69戸 |
22.0万 |
1,380万 |
| ネオグランデ池田五月山公園 |
1999 |
36戸 |
33.6万 |
2,450万 |
| 五月丘ハウス |
1973 |
69戸 |
13.3万 |
580万 |
| 池田五月山パークハイム |
1986 |
12戸 |
25.9万 |
1,650万 |
| セントラル池田五月丘１番館 |
1987 |
27戸 |
20.9万 |
1,680万 |
| 池田五月丘パークハウス |
1999 |
85戸 |
34.8万 |
2,780万 |
| サニーヒルズ池田五月山 |
2003 |
30戸 |
41.3万 |
3,180万 |
| セントラル池田五月丘弐番館 |
1987 |
26戸 |
19.6万 |
1,680万 |
| ユニハイムエクシア池田城山 |
2015 |
23戸 |
56.8万 |
4,780万 |
| インペリアル池田城山町 |
1984 |
66戸 |
40.4万 |
2,980万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
23.8万 |
25.4万 |
30.3万 |
- |
27.1万 |
- |
28.3万 |
42.9万 |
| 2SLDK |
34.6万 |
- |
- |
- |
- |
36.7万 |
32.5万 |
31.4万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
27.8万 |
- |
- |
| 3SLDK |
27.7万 |
26.0万 |
- |
26.3万 |
- |
- |
- |
- |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,600万 |
42.86万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2SLDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
31.41万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,600万 |
42.86万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2SLDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
31.41万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2SLDK |
90㎡〜 |
3,180万 |
33.51万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,688万 |
28.33万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2SLDK |
90㎡〜 |
3,480万 |
36.67万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,580万 |
27.79万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,950万 |
27.09万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.29万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.67万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.89万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,660万 |
23.06万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2SSLDK |
90㎡〜 |
2,600万 |
27.4万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
2,350万 |
25.98万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,998万 |
27.76万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
2,350万 |
25.98万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
23.84万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2SLDK |
90㎡〜 |
2,760万 |
29.09万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
2,760万 |
29.09万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
2,450万 |
27.08万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
2,450万 |
27.08万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,600万 |
40.07万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
2,600万 |
27.4万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
2,280万 |
25.2万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
2,680万 |
29.63万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,780万 |
30.73万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
32.94万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,150万 |
25.92万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
2,580万 |
28.52万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.45万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
30.06万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
31.5万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
30.06万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
32.94万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,370万 |
34.24万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,370万 |
34.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額112,000円。3SLDKなら月額120,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,662円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,661円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,372円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3SLDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,734円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
120,000円 |
1,326円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,806円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
120,000円 |
1,327円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,589円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
108,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,528円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。